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　　中國一線城市的寫字樓市場仍是投資者關注的焦點。鑒于未來部分一線城市的租金將會回軟，在以往物業(yè)價格上升周期中未能進入中國一線城市寫字樓市場的投資者，將可把握這個機會在市場上尋寶。這是DTZ戴德梁行研究部新近推出的2015年環(huán)球房地產市場展望報告給投資者提出的建議。

　　在DTZ戴德梁行的2014年環(huán)球房地產市場投資價值排名中，亞太區(qū)市場無一列入十大位置，區(qū)內排名最高的是悉尼工業(yè)市場，但在環(huán)球排名上僅占第18位，其后是東京寫字樓市場及上海工業(yè)物業(yè)市場。事實上，亞太區(qū)各市場中一般亦以工業(yè)物業(yè)市場的排名較高。論投資額度，亞太區(qū)市場亦遜于環(huán)球較前列的房地產市場，例如倫敦寫字樓市場及紐約寫字樓市場，但到2017年，部分亞太區(qū)市場將會進入環(huán)球十大位置，例如上海工業(yè)物業(yè)市場及悉尼工業(yè)物業(yè)市場。

　　基于中國經濟的堅實基調和投資者愿意加大投資額度，戴德梁行預料中國一線城市的寫字樓市場仍會是投資者所關注的焦點市場之一。雖然從2014年亞太區(qū)首五位最具投資吸引力的寫字樓市場排名來看，中國一線城市寫字樓市場無一上榜，但隨著未來寫字樓供應將會出現(xiàn)過剩，投資者將可把握這個機會，在未來兩、三年在市場上尋寶入市。每個城市供應增加周期的開始時間都不相同，例如目前上海浦西地區(qū)一些非核心市場已開始感受到供過于求的壓力，但在深圳的新興商業(yè)區(qū)，以及北京CBD的延伸區(qū)，則要分別等到2017及2018年才會出現(xiàn)新一輪寫字樓供應大潮。因此，投資者在選擇投資于哪個市場的寫字樓物業(yè)時，宜先考慮各市場的最佳入市時間。

　　戴德梁行從成本、供應等多項房地產標準，以及其他較廣泛的因素如生產力、市場業(yè)態(tài)組合（如科技行業(yè)、金融服務業(yè)及工業(yè)物業(yè)用家等），在各地寫字樓市場中評選最值得租賃的市場。從環(huán)球市場來看，亞太區(qū)的寫字樓市場排名不低，在2014年全球最值得租賃的十大寫字樓市場排名中占上三席，分別是首位的孟買、第二位的東京及第五位的德里。

　　印度的寫字樓市場得分較高，主要由于其業(yè)態(tài)和租戶組合較多元化、新寫字樓供應充裕、空置率高、工作間的租務成本較低；但在未來，印度市場對租戶的吸引力將不敵兩個中國的主要商務中心──天津和上海。

　　隨著未來中國甲級寫字樓市場的供求關系將愈趨不平衡，租戶在續(xù)租談判上將擁有一定的議價優(yōu)勢。供過于求的情況也引發(fā)了租戶一輪投向優(yōu)質商廈的遷徙潮，即位置優(yōu)越、設施較佳的商廈在短期內將繼續(xù)受到租戶的歡迎。有鑒于此，戴德梁行建議租戶運用更靈活的租賃策略，例如在傾談租約初期就積極與業(yè)主談判，在簽署新租約時爭取最大的優(yōu)惠。