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    房地產(chǎn)服務機構(gòu)戴德梁行8月3日發(fā)布年中展望報告。報告稱，由于2017年租用需求增加，亞太區(qū)大部分租賃市場的租金價格將上漲，其中有14個城市的租金價格預計將創(chuàng)新高。強勁的租賃需求是推高租金價格的主要原因。

    報告預計，今年亞太區(qū)的開發(fā)周期將達到頂峰，可提供1300萬平方米的寫字樓新供應，2017年寫字樓新供應面積將達到1087萬平方米。市場上合理的租賃需求將推動今年的租賃成交量達到8年以來的最高值827萬平方米，預計2017年將再創(chuàng)新高，成交量超過855萬平方米。

    戴德梁行亞太地區(qū)全球租戶服務董事總經(jīng)理杰森·懷特科姆表示：“亞太區(qū)市場更多受到當?shù)亟?jīng)濟環(huán)境而不是國際事件的影響。盡管由于英國‘脫歐’、美聯(lián)儲隨時可能加息以及西方的政權(quán)更迭導致國際市場出現(xiàn)波動，該地區(qū)強勁的就業(yè)增長勢頭為寫字樓租賃市場帶來健康合理的租賃需求。”

    空置面積減少

    戴德梁行的報告預計，除租賃需求較弱、空置面積將會增加的澳大利亞珀斯之外，2017年所有其他市場上的租賃成交量都會增加。2017年空置面積的減少將會使東京、悉尼以及墨爾本的業(yè)主從中獲益，強勁的需求將推動甲級寫字樓空置率實現(xiàn)7.0%左右的平衡狀態(tài)。中國深圳、上海、北京以及印度孟買將增加大量新寫字樓供應，同時市場成交量也將大幅提升。

    戴德梁行亞太地區(qū)研究及投資策略部董事總經(jīng)理澤爾西塔認為：“盡管中國經(jīng)濟增速放緩，其服務業(yè)仍然在繼續(xù)擴展，金融服務業(yè)和互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)的迅速發(fā)展尤為顯著，這極大地提高了需求量。”

    與此同時，2017年大部分新興城市中的租金價格都將出現(xiàn)1.0%~2.0%的適度反彈，只有印尼雅加達的租金價格預計與2015年相比將下降10.0%。技術(shù)以及技術(shù)服務行業(yè)的發(fā)展仍然是推動印度寫字樓租賃市場反彈的主要催化劑。班加羅爾仍然顯著地占據(jù)了1/3的市場需求，在欽奈、海德拉巴、浦那等幾個表現(xiàn)突出的城市，由于租賃需求增加，空置率有望實現(xiàn)個位數(shù)。亞太區(qū)另一個新興的外包服務中心馬尼拉預計也將在2017年創(chuàng)下其租賃成交率的歷史新高。

    香港中心商業(yè)區(qū)的租金高居榜首，這一方面是由中國內(nèi)地公司的強大需求來支撐，同時也證明了香港在地理位置上的局限性。但由于全球經(jīng)濟以及中國經(jīng)濟增長預期降低，租賃增長速度也會相應放緩。

    盡管如此，大部分業(yè)主都在極力與其最大的租戶續(xù)租，因此，空置率可能將繼續(xù)保持低水平；中心商務區(qū)的租金有望維持高水平，甚至還會有少許增長；需求仍然有增長空間；保險公司繼續(xù)擴張，尤其是在非核心區(qū)域。

    成本控制成首要問題

    戴德梁行亞太地區(qū)租戶咨詢部董事總經(jīng)理杰瑞米·皮爾森表示：“亞太區(qū)核心城市的租賃成本在國際市場上仍然名列前茅，對于那些希望在本地區(qū)有所作為的企業(yè)來說，在這些核心城市設(shè)立辦事處是非常重要的。因此，成本控制以及辦公場所規(guī)劃仍然是該地區(qū)租戶關(guān)心的首要問題。”

    相比之下，新加坡租賃市場將面臨大量新寫字樓供應所帶來的挑戰(zhàn)，明年將會有37萬平方米，也是其有史以來最多的寫字樓新供應投入市場。同時，隨著跨國銀行繼續(xù)削減業(yè)務，租賃業(yè)務也會相應減少。而且，新加坡經(jīng)濟發(fā)展放緩，失業(yè)率較低，這也進一步抑制了租賃業(yè)務。

    澤爾西塔表示：“我們認為此次市場低迷只是暫時性的，因為2018年之后新寫字樓的建設(shè)將會趨于緩和。另外，從經(jīng)濟的角度來說，新加坡一直在努力將重心轉(zhuǎn)移到服務業(yè)，減少對出口的依賴。”

    戴德梁行亞太地區(qū)資本市場部董事總經(jīng)理加里·霍利斯認為，亞太區(qū)一直缺少可出售的資產(chǎn)，而核心資產(chǎn)仍然主導著投資資金的去向，因此對核心資產(chǎn)的競爭將愈演愈烈。“新加坡市場上商機涌現(xiàn)，同時價格也很有吸引力，二者合一將第二季度的交易量推向了歷史新高。同樣，我們認為中國香港、韓國以及中國內(nèi)地市場上也是商機不斷，因為企業(yè)和開發(fā)商紛紛出售資產(chǎn)來抵消債務，同時循環(huán)資金來吸引更多的投資。”（原標題：亞太區(qū)商業(yè)地產(chǎn)租金將持續(xù)增長 李高超）