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　　繼住宅去庫(kù)存之后，商業(yè)地產(chǎn)去庫(kù)存也成為一個(gè)迫在眉睫的問(wèn)題。“事實(shí)上，這樣的情況不僅在寧波存在，溫州、金華、紹興等地都存在。”一位專家表示。

　　如何破解這一難題？記者采訪了多位商業(yè)研究專家。他們均表示，商業(yè)地產(chǎn)去庫(kù)存，僅靠企業(yè)單打獨(dú)斗難度太大，還需要政府、行業(yè)、企業(yè)三方共同出手，讓規(guī)劃更合理，同時(shí)也可以進(jìn)一步消除信息不對(duì)稱。比如有關(guān)部門需要從供給端入手，優(yōu)化土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)，通過(guò)供地、規(guī)劃等途徑控制增量。

　　據(jù)省商貿(mào)業(yè)聯(lián)合會(huì)相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，寧波也已經(jīng)在嘗試由商務(wù)部門牽頭，進(jìn)行商業(yè)規(guī)劃的制訂。三方共同努力，讓商業(yè)地產(chǎn)過(guò)剩問(wèn)題得到緩解。

　　三方努力
　　消除信息不對(duì)稱
　　魏君聰 浙江省商貿(mào)業(yè)聯(lián)合會(huì)秘書長(zhǎng)

　　就在幾天前，中國(guó)商業(yè)品牌大集開(kāi)到了寧波，吸引了眾多品牌和商業(yè)項(xiàng)目的參與。這個(gè)活動(dòng)由寧波市商務(wù)委和浙江省商貿(mào)業(yè)聯(lián)合會(huì)共同主辦，指導(dǎo)單位是浙江省商務(wù)廳。“這幾年經(jīng)濟(jì)下滑，各地商業(yè)項(xiàng)目過(guò)剩，很多項(xiàng)目招商時(shí)遇到了很大困難，品牌也有落地的要求。但項(xiàng)目和品牌之間存在著信息不對(duì)稱，我們把一些品牌和項(xiàng)目集中在一起，讓大家能夠高效對(duì)接。”魏君聰告訴記者。

　　活動(dòng)的效果顯而易見(jiàn)。一方面來(lái)自行業(yè)內(nèi)，商業(yè)項(xiàng)目和品牌進(jìn)行高效對(duì)接，不少現(xiàn)場(chǎng)就達(dá)成了意向。另一方面也來(lái)自有關(guān)政府部門。溫州、衢州等各地商務(wù)委的負(fù)責(zé)人也趕到寧波現(xiàn)場(chǎng)觀摩，非常歡迎將活動(dòng)的下一站放在他們那里。“今年，我們還會(huì)在省內(nèi)各地進(jìn)行巡回，希望通過(guò)政府、行業(yè)、企業(yè)共同將這個(gè)活動(dòng)打造成一個(gè)品牌活動(dòng)。”魏君聰說(shuō)。

　　商業(yè)項(xiàng)目市場(chǎng)過(guò)剩，這其中有企業(yè)跟風(fēng)的原因，也和相關(guān)部門缺乏引導(dǎo)，相關(guān)立法不是很完善有一定關(guān)系。不過(guò)在未來(lái)，這種情況將得到好轉(zhuǎn)。“規(guī)劃部門和商務(wù)部門的銜接會(huì)越來(lái)越多。商務(wù)部門在商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展以及立法方面也將擁有更多話語(yǔ)權(quán)。像寧波就也已經(jīng)在嘗試由商務(wù)部門牽頭，進(jìn)行商業(yè)規(guī)劃的制訂。”魏君聰介紹。

　　不能用炒地皮的思維
　　去做商業(yè)
　　趙浩興 浙江現(xiàn)代商貿(mào)發(fā)展研究院副院長(zhǎng)、浙江工商大學(xué)教授

　　在趙浩興看來(lái)，三四線城市商業(yè)項(xiàng)目供大于求，招商難上加難，有幾個(gè)原因。首先與大環(huán)境有關(guān)。傳統(tǒng)商業(yè)不景氣，大家都很謹(jǐn)慎；其次是商業(yè)項(xiàng)目的過(guò)剩，導(dǎo)致好的品牌遠(yuǎn)遠(yuǎn)滿足不了商業(yè)項(xiàng)目的需求；第三就是真正懂商業(yè)的地產(chǎn)商也不多。

　　事實(shí)上，做好一個(gè)商業(yè)項(xiàng)目并不是那么簡(jiǎn)單的事情。“做商業(yè)項(xiàng)目和炒房地產(chǎn)不是同一回事。確實(shí)，在前幾年房地產(chǎn)市場(chǎng)好的時(shí)候，很多不懂商業(yè)的人做商業(yè)地產(chǎn)也獲得了成功，但這樣的機(jī)會(huì)窗口已經(jīng)不存在了。”趙浩興說(shuō)，現(xiàn)在不能再用炒地皮的思維去做商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。

　　從目前很多城市的商業(yè)項(xiàng)目布局來(lái)看，約有三分之一的項(xiàng)目過(guò)剩。國(guó)際上有一種通行的規(guī)則，人均商業(yè)面積在1.5平方米以下是比較合理的，超過(guò)2平方米就過(guò)剩了。如果拿這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)來(lái)衡量，包括杭州以及很多三四線城市都已經(jīng)商業(yè)項(xiàng)目過(guò)剩。這么多項(xiàng)目未來(lái)怎么辦？“少量的項(xiàng)目通過(guò)商業(yè)創(chuàng)新還能活，大量的項(xiàng)目將面臨轉(zhuǎn)型。”趙浩興表示。

　　記者手記
    誰(shuí)搞壞了這個(gè)市場(chǎng)

　　商業(yè)項(xiàng)目過(guò)剩是熱門話題，也是一個(gè)遲遲未能被解決的問(wèn)題。在采訪中，記者碰到的形形色色采訪對(duì)象，都有著同樣的疑惑，四五年前被如此看好的市場(chǎng)，怎么轉(zhuǎn)瞬就成了“沼澤地”，一旦陷入，想拔腿轉(zhuǎn)身就跑都不可能。

　　到底是誰(shuí)搞壞了這個(gè)市場(chǎng)？有關(guān)開(kāi)發(fā)商有責(zé)任，造出的物業(yè)不符合發(fā)展商業(yè)的要求；有關(guān)商業(yè)連鎖品牌有責(zé)任，同一個(gè)模式不斷復(fù)制到各個(gè)新項(xiàng)目，總有一天會(huì)失靈；有關(guān)代理公司更是有責(zé)任，把你的場(chǎng)子填滿，拿到傭金拍拍屁股就走人，哪管你能營(yíng)業(yè)幾天。在市場(chǎng)狂熱的時(shí)候，這些責(zé)任都顯得無(wú)足輕重，店照開(kāi)，錢照賺。但一旦到了退潮期，市場(chǎng)該給的教訓(xùn)一個(gè)都跑不了。在采訪中，記者聽(tīng)說(shuō)有個(gè)老板跟風(fēng)接手了一個(gè)商業(yè)項(xiàng)目，把前些年賺的幾千萬(wàn)賠光了還不夠，守著一個(gè)不死不活的商業(yè)綜合體欲哭無(wú)淚。然而，負(fù)責(zé)規(guī)劃的有關(guān)部門呢？規(guī)劃失靈，誰(shuí)來(lái)埋單？

　　值得慶幸的是，當(dāng)商業(yè)項(xiàng)目過(guò)剩成為普遍性問(wèn)題后，積極行動(dòng)起來(lái)的除了商家，也包括有關(guān)部門，他們正在積極牽線搭橋，幫助購(gòu)物中心解決招商難。在此也不妨異想天開(kāi)一下，比如能不能嘗試將現(xiàn)在風(fēng)生水起的的創(chuàng)業(yè)空間搬到閑置的購(gòu)物中心，或許這也是一條商業(yè)地產(chǎn)去庫(kù)存的出路呢？（原標(biāo)題：商業(yè)地產(chǎn)無(wú)序發(fā)展，誰(shuí)該買單 記者：莫利萍）