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    3月14日，中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布2015年中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展年報(bào)。報(bào)告指出，2016年，商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)將在調(diào)整中發(fā)展，對(duì)于企業(yè)而言，應(yīng)在服務(wù)與產(chǎn)品品質(zhì)提升中去化庫(kù)存，產(chǎn)品將不斷向精細(xì)化、智能化、綠色化發(fā)展。與此同時(shí)，輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)、互聯(lián)網(wǎng)思維、眾創(chuàng)空間、體驗(yàn)式業(yè)態(tài)、社區(qū)商業(yè)等近幾年興起的新模式、新業(yè)態(tài)、新思維將進(jìn)一步得到完善、應(yīng)用與發(fā)展。

    報(bào)告指出，前期商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)擴(kuò)容，過(guò)剩態(tài)勢(shì)逐步顯現(xiàn)，2015年，商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)在調(diào)整中發(fā)展，表現(xiàn)為供應(yīng)端趨冷但占比提升，銷(xiāo)售端回暖但占比略有下降：從供應(yīng)端來(lái)看，商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額增速放緩，新開(kāi)工規(guī)�？s減，同比降幅擴(kuò)大，但開(kāi)發(fā)投資及新開(kāi)工面積占比呈提升態(tài)勢(shì)；從需求端來(lái)看，寬松貨幣信貸環(huán)境下商業(yè)地產(chǎn)銷(xiāo)售面積同比增幅擴(kuò)大，辦公樓銷(xiāo)售表現(xiàn)尤為突出。此外，商辦用地供需創(chuàng)近5年新低。報(bào)告預(yù)計(jì)2016年商業(yè)地產(chǎn)新增供應(yīng)繼續(xù)保持同比下降態(tài)勢(shì)，銷(xiāo)售保持低位增長(zhǎng)。

    報(bào)告認(rèn)為，未來(lái)商業(yè)地產(chǎn)的庫(kù)存去化應(yīng)建立在品質(zhì)提升的基礎(chǔ)上，如企業(yè)運(yùn)營(yíng)模式的“輕資產(chǎn)”化、商業(yè)體驗(yàn)式業(yè)態(tài)的合理布局、互聯(lián)網(wǎng)思維在商業(yè)地產(chǎn)中的運(yùn)用、社區(qū)型商業(yè)的發(fā)展等。

    同時(shí)，電商沖擊、消費(fèi)者心態(tài)日趨成熟，促使體驗(yàn)式業(yè)態(tài)的合理布局成為未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)。購(gòu)物中心“地段和大牌決定一切”的時(shí)代已經(jīng)結(jié)束，而商場(chǎng)的布局、尤其是體驗(yàn)消費(fèi)型商家的引進(jìn)及布局、人文設(shè)施和服務(wù)的改善日益重要，未來(lái)的消費(fèi)者會(huì)更愿意為體驗(yàn)、環(huán)境、情感和服務(wù)買(mǎi)單。對(duì)于開(kāi)發(fā)商而言，在項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)、業(yè)態(tài)劃分、品牌引進(jìn)等方面都面臨很大挑戰(zhàn)；對(duì)于線(xiàn)下商業(yè)而言，這是一次發(fā)揮自身優(yōu)勢(shì)、反攻電商的絕佳機(jī)會(huì)。體驗(yàn)型購(gòu)物中心作為一個(gè)新興的商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展模式，未來(lái)還有許多需要探索、完善、提升之處。