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    今日14時(shí)，戴德梁行將舉辦杭州媒體發(fā)布會(huì)，就2016年上半年杭州房地產(chǎn)市場進(jìn)行全方位、深層次解讀，并對杭州未來樓市發(fā)展進(jìn)行探索。

    據(jù)戴德梁行研究部數(shù)據(jù)顯示，2016年上半年，杭州全市住宅成交套數(shù)達(dá)到89545套，已超越2014年整年杭州全市住宅成交套數(shù)；同時(shí)，杭州全市庫存已大幅下降，由2015年13萬套左右下降為91968套。戴德梁行杭州及南京公司總經(jīng)理湯耀光認(rèn)為，隨著市場信心的全面復(fù)蘇，主動(dòng)權(quán)重新回到賣方手中，杭州全市和市區(qū)的去庫存已見成效。湯耀光進(jìn)一步表示，杭州住宅價(jià)格將進(jìn)一步推高。今年土地成交面積同比增長39.8%，成交金額上漲239.9%，部分區(qū)域地價(jià)已經(jīng)超過房價(jià)，高地價(jià)的集中出現(xiàn)助推房價(jià)上漲。

    湯耀光表示，政策和G20峰會(huì)驅(qū)動(dòng)杭州部分板塊住宅市場發(fā)展。在政策影響下，江干區(qū)發(fā)力，未來科技城將持續(xù)升溫；從2015年和2016年上半年杭州余杭、蕭山和主城區(qū)成交均價(jià)變化情況來看，G20峰會(huì)也帶動(dòng)杭州住宅市場發(fā)展，如錢江世紀(jì)城帶動(dòng)蕭山區(qū)房價(jià)，同比上漲14.3%，未來科技城帶動(dòng)余杭區(qū)房價(jià)，同比上漲12.3%。

    從寫字樓銷售市場來看，杭州寫字樓市場成交出現(xiàn)明顯回暖。2016年上半年，杭州寫字樓成交量大幅攀升，共成交2733套，成交面積達(dá)43.79萬平方米，其中，尤以蕭山區(qū)域的成交較為活躍，大宗交易占比近30%。湯耀光表示，雖然市場成交量大幅攀升，但截至2016年6月，杭州寫字樓存量達(dá)到299.23萬平方米，去化周期仍在40個(gè)月以上。

    從租賃市場來看，杭州寫字樓平均租金報(bào)價(jià)為4.38元/平方米/天，環(huán)比上漲約1.5%，整體租賃市場較為穩(wěn)健；受G20峰會(huì)影響，政府對金融公司的管控力度加強(qiáng)，武林商圈等市中心板塊寫字樓空置率有較為明顯的上調(diào)態(tài)勢。

    湯耀光預(yù)計(jì)，未來三年內(nèi)，杭州主要核心商圈仍有持續(xù)的新增。（原標(biāo)題：高端寫字樓市場爭奪將更激烈 戴德梁行發(fā)布2016年上半年研究報(bào)告）