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    杭州寫字樓市場現(xiàn)狀如何？哪類企業(yè)租賃最多？……昨天下午，世邦魏理仕對外發(fā)布了《2016杭州甲級寫字樓租戶普查報告》和《杭州房地產(chǎn)市場2016年上半年回顧》。

    據(jù)世邦魏理仕統(tǒng)計，截至目前，杭州優(yōu)質(zhì)寫字樓的總存量已超過336萬平方米，寫字樓市場已發(fā)展為以甲級寫字樓為新增供應(yīng)主力的成長型市場。

    優(yōu)質(zhì)高端項目供應(yīng)有限 市場穩(wěn)中求進(jìn)

    世邦魏理仕數(shù)據(jù)顯示，今年上半年杭州主城區(qū)寫字樓新增供應(yīng)8.8萬平方米方，成交總面積為23.5萬平方米，六個月完成去年全年總量的3/4，總銷售金額同比增加54%。

    雖然成交表現(xiàn)不錯，不過從實際供應(yīng)來看，上半年市場高端優(yōu)質(zhì)項目供應(yīng)有限，這也在一定程度上反映了高端優(yōu)質(zhì)項目的稀缺和市場對高端優(yōu)質(zhì)項目的迫切需求。

    自2009年起就有優(yōu)質(zhì)寫字樓供應(yīng)的錢江新城，截至2015年底，已占據(jù)杭州市場近半的體量。而在今年第一季度，該區(qū)域內(nèi)寫字樓的平均入住率已達(dá)82%以上。

    租賃市場方面，今年上半年寫字樓租賃市場以文化科技、教育服務(wù)以及傳統(tǒng)金融為主的租戶較為活躍。傳統(tǒng)的黃龍商圈，在二季度末空置率出現(xiàn)了下跌。另外由于財富管理類公司持續(xù)行業(yè)調(diào)整等原因，武林和慶春商圈迎來了空置率高峰。

    從數(shù)據(jù)來看，上半年市場吸納量主要集中于非主流商圈，市場總體空置率小幅波動至18.1%，為近五年較低水平。平均租金同比增長1.5%，約為每月每平方米127.7元，保持平穩(wěn)增長趨勢。

    省內(nèi)及本地企業(yè)主導(dǎo)優(yōu)質(zhì)寫字樓租賃 金融業(yè)與IT占據(jù)半壁江山

    從實際租賃情況來看，省內(nèi)及本地企業(yè)主導(dǎo)了過半的優(yōu)質(zhì)寫字樓租賃，達(dá)57%，其中以金融保險、物流商貿(mào)以及將總部和研發(fā)設(shè)計基地設(shè)在杭州的中小企業(yè)為主。省外則吸引了一大批金融業(yè)、服務(wù)業(yè)以及房地產(chǎn)公司。

    與其他二線城市相同，杭州寫字樓租戶內(nèi)資占比高達(dá)86%，其中金融租戶租賃面積高達(dá)40.3%。作為長三角區(qū)域金融中心之一，杭州市場上各類金融機(jī)構(gòu)總數(shù)也呈持續(xù)上漲之勢。數(shù)據(jù)顯示，各類金融機(jī)構(gòu)總數(shù)量由2010年的178家發(fā)展到2015年的409家。這也帶來了金融業(yè)對杭州優(yōu)質(zhì)寫字樓的更多需求。普查報告數(shù)據(jù)顯示，除了錢江新城作為金融重鎮(zhèn)，吸引了39%在杭金融企業(yè)之外，黃龍及武林商圈位列第二、第三位，分別占30%與15%。

    此外，隨著互聯(lián)網(wǎng)+概念的持續(xù)發(fā)酵，以信息技術(shù)為基礎(chǔ)的新興產(chǎn)業(yè)也更加密集地涌現(xiàn)，這直接帶動電子商務(wù)企業(yè)對市區(qū)優(yōu)質(zhì)寫字樓的需求。據(jù)統(tǒng)計，目前在行業(yè)租戶中，IT行業(yè)租戶占比達(dá)14%，緊隨金融業(yè)之后。

    不過也有部分企業(yè)的需求出現(xiàn)萎縮。從2016年初以來的市場狀況來看，當(dāng)前外資租戶的辦公需求略有萎縮，具體表現(xiàn)為新增需求轉(zhuǎn)弱，外資企業(yè)以原地址續(xù)租甚至縮減面積居多。其中一些銀行機(jī)構(gòu)減少承租面積的情況明顯。

    制藥業(yè)在制造業(yè)需求中表現(xiàn)突出 留學(xué)移民咨詢成為專業(yè)服務(wù)業(yè)需求新生力量

    據(jù)普查報告數(shù)據(jù)顯示，制造業(yè)租戶在杭州市場上占比10.9%，僅次于金融與IT業(yè)。特別是制藥業(yè)，在制造業(yè)需求中表現(xiàn)突出。這主要是因為杭州良好的投資環(huán)境相繼吸引了一批外資制藥業(yè)巨頭。從目前分布來看，制藥企業(yè)的代表處或銷售辦公室主要分布在錢江新城與武林。從企業(yè)數(shù)量占比來看，武林藥企數(shù)量最多，特別匯集了一批全球制藥業(yè)巨頭。從租賃面積占比來看，錢江新城則排在第一位，企業(yè)類型來看，主要以醫(yī)療器械與生物科技類企業(yè)居多，租賃面積需求也相對較大，主力面積段側(cè)重于600-1500平方米。

    專業(yè)服務(wù)業(yè)租戶中，留學(xué)移民公司占整個專業(yè)服務(wù)業(yè)的18.2%，比肩專業(yè)咨詢類公司。部分原因是由于杭州眾多的高凈值人群聚集，催生出大量與子女海外教育相關(guān)的需求。而此類人群在人民幣貶值預(yù)期下，實行全球資產(chǎn)配置所引發(fā)的海外移民需求，也催生出大量移民公司，后者近年也成為杭州優(yōu)質(zhì)寫字樓需求的新生力量。（原標(biāo)題：金融與IT行業(yè)租戶 占杭城甲級寫字樓半壁江山 記者：章嵐）