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    近日從市場了解到，11月份深圳一手寫字樓供銷兩旺，受鹽田一大盤入市以及南山一樓盤整層成交影響，成交量創(chuàng)下年內(nèi)新高。

    據(jù)市規(guī)土委統(tǒng)計(jì)顯示，11月全市一手寫字樓成交5.63萬平方米，環(huán)比增加227.43%；成交412套，環(huán)比增加136.78%，創(chuàng)下年內(nèi)新高。成交均價為32764元/平方米，環(huán)比上漲2.34%。

    中原地產(chǎn)分析報(bào)告顯示，11月份深圳市一手寫字樓市場仍以商務(wù)公寓成交居多，共成交2.58萬平方米，環(huán)比上漲324.02%；但辦公樓的成交量有明顯增加，成交了2.54萬平方米，環(huán)比上漲522.25%；而廠房成交則下降到0.51萬平方米，較上月減少了27.78%。成交量大幅上升主要原因?yàn)辂}田區(qū)萬科壹海城開盤，以及南山區(qū)多個寫字樓出現(xiàn)整層成交，直接拉升整體成交面積上漲。

    從成交區(qū)域來看，除了羅湖沒有成交，各區(qū)成交量都有不同程度上漲。其中鹽田最為突出，兩個在售項(xiàng)目壹海城一區(qū)和昊海君悅大廈，帶來2.15萬平方米的成交，環(huán)比上漲了30多倍；福田的銷售項(xiàng)目依然最多，共成交寫字樓2.03萬平方米，較上月上漲143.84%；龍崗成交了寫字樓0.70萬平方米，環(huán)比上漲130.11%；南山成交0.65萬平方米，較10月上漲58.10%；寶安僅芷峪瀾灣花園的商務(wù)公寓成交，但銷售體量達(dá)0.10萬平方米，較10月增加了25.63%。

    11月深圳二手寫字樓市場仍然籠罩在評估征稅實(shí)行初期的陰影中，成交延續(xù)10月地量。全月成交二手寫字樓33套，成交面積0.41萬平方米，環(huán)比下降5.06%。從成交租金來看，11月全市二手辦公樓平均成交月租金為166元/平方米，環(huán)比上漲9.93%；而11月二手寫字樓平均售價為25564元/平方米，環(huán)比上漲13.65%。

    中原地產(chǎn)分析認(rèn)為，在評估征稅政策的影響下，預(yù)計(jì)后市仍然對一手市場較為有利，租賃業(yè)務(wù)也將迎來短期的發(fā)展空間。