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　　仲量聯(lián)行日前公布了第四季度亞太區(qū)甲級辦公樓租賃市場的預(yù)測及展望。

　　北京第四季度辦公樓租金預(yù)計保持平穩(wěn)。由于國內(nèi)及全球經(jīng)濟形勢不明朗，加上此前創(chuàng)紀(jì)錄的高租金，2012年辦公樓市場的總體需求放緩。上一季度有少量租戶退租，這迫使一些業(yè)主在協(xié)商租金時愿意顯示出一定的靈活性，以吸引優(yōu)質(zhì)租戶并維持目前的租用率。

　　上海第四季度辦公樓租金預(yù)計不會增長。由于對經(jīng)濟前景感到擔(dān)憂，企業(yè)對遷址和擴張計劃十分謹(jǐn)慎，完成的大多數(shù)交易都是續(xù)租。盡管一些經(jīng)濟指標(biāo)顯示出經(jīng)濟正在趨穩(wěn)，甚至還呈現(xiàn)出復(fù)蘇跡象，但跨國公司決策層對此尚未形成一致看法。相比之下，國內(nèi)企業(yè)較跨國公司表現(xiàn)更為活躍。

　　而廣州第四季度辦公樓租金預(yù)計將環(huán)比小幅下降約1%。盡管大部分租賃業(yè)務(wù)以削減成本為目的，本季度中還是可以看到一些國內(nèi)企業(yè)的擴張需求。然而，跨國企業(yè)仍舊保持謹(jǐn)慎態(tài)度，在年底前不作出任何房地產(chǎn)決策。業(yè)主們則熱衷于提前簽訂租約，并在租金談判中變得更加靈活。

　　由于經(jīng)濟前景不明朗，許多企業(yè)特別是金融服務(wù)類企業(yè)，一直處于觀望狀態(tài)。仲量聯(lián)行亞太區(qū)市場部董事總經(jīng)理Jerem ySheldon認(rèn)為，亞太區(qū)辦公樓租賃市場總體并不活躍，今年前三季度的交易活動較去年同期減少約25%。“預(yù)計2013年市場啟動可能較慢，但隨著經(jīng)濟形勢的明朗，年中以后市場會逐漸活躍，東南亞市場尤其如此。”