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　　仲量聯(lián)行12月12日發(fā)布的報告預(yù)計，一線城市辦公樓租金將呈下行趨勢。

　　北京四季度辦公樓租金保持平穩(wěn)。現(xiàn)在一些業(yè)主正開始感受到租戶對高租金的抵制。在租金方面更具競爭力的非中心地區(qū)辦公樓項目也正在將傳統(tǒng)商業(yè)區(qū)的租戶吸引過來。

　　在上海，由于對經(jīng)濟(jì)前景感到擔(dān)憂，企業(yè)對遷址和擴(kuò)張計劃十分謹(jǐn)慎，完成的大多數(shù)交易都是續(xù)租。盡管一些經(jīng)濟(jì)指標(biāo)顯示出經(jīng)濟(jì)正在趨穩(wěn)，甚至還呈現(xiàn)出復(fù)蘇跡象，但跨國公司決策層對此尚未形成一致看法。仲量聯(lián)行預(yù)計四季度上海市場的辦公樓租金不會上漲。

　　而在廣州，盡管大部分租賃業(yè)務(wù)以削減成本為目的，本季度中還是可以看到一些國內(nèi)企業(yè)的擴(kuò)張需求。然而，跨國企業(yè)仍舊保持謹(jǐn)慎態(tài)度，在年底前不作出任何房地產(chǎn)決策。業(yè)主們則熱衷于提前簽訂租約，并在租金談判中變得更加靈活。仲量聯(lián)行預(yù)計廣州四季度的租金將環(huán)比小幅下降約1％。

　　此外，香港中環(huán)地區(qū)需求主要來自較小租戶，難以消化掉目前大量的空置辦公樓，因此租金下行壓力猶在。仲量聯(lián)行預(yù)計，四季度中環(huán)地區(qū)辦公樓租金下跌2％，但總體保持平穩(wěn)。

　　隨著市場成熟度的不斷提高，不同區(qū)域間以及不同品質(zhì)項目間的資產(chǎn)表現(xiàn)差異化也會更加明顯。一方面，去庫存化速度低于預(yù)期的項目，部分開發(fā)商已開始調(diào)低其租金預(yù)期。另一方面，品質(zhì)更接近國際甲級辦公樓的項目，其產(chǎn)品的市場同質(zhì)化程度更小，資產(chǎn)表現(xiàn)仍然穩(wěn)中有升。