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　　廣州市政府常務(wù)會議前日審議并原則通過了廣州國際金融城起步區(qū)首批地塊的出讓工作方案，并將于近期組織公開出讓。根據(jù)國際金融城的設(shè)計(jì)規(guī)劃，規(guī)劃形成金融總部區(qū)、金融辦公區(qū)、商業(yè)綜合區(qū)、濱水休閑區(qū)和配套居住區(qū)五大分區(qū)，主要以金融辦公、商業(yè)、酒店、文化、居住及相關(guān)配套服務(wù)功能為主，規(guī)劃居住人口2.4萬，提供16.4萬個就業(yè)崗位。

　　有人質(zhì)疑，珠江新城建起的寫字樓已經(jīng)夠多了，廣州還需要那么多寫字樓嗎？珠江新城寫字樓的利用率究竟如何？

　　新聞背景
　　國際金融城首批地塊將出讓

　　廣州市國土房管局表示，經(jīng)市政府批準(zhǔn)后，近期將發(fā)布國際金融城起步區(qū)首批地塊的出讓公告，邀請各類企業(yè)參與競買。起步區(qū)地塊位置優(yōu)越，交通發(fā)達(dá)，緊鄰地鐵站口，生活社區(qū)成熟，基礎(chǔ)設(shè)施配套完善，發(fā)展?jié)摿�巨大。�?guī)劃項(xiàng)目類型多樣，涵蓋商業(yè)、酒店、商務(wù)辦公、服務(wù)型公寓等。擬出讓的9宗地塊位于起步區(qū)北側(cè)，黃埔大道沿線位置，總用地面積24.75萬平方米，規(guī)劃總建筑面積137.48平方米，約占起步區(qū)地上建設(shè)總量的30%，后續(xù)將根據(jù)市場情況適時推出其他地塊。

　　根據(jù)國際金融城的設(shè)計(jì)規(guī)劃，現(xiàn)代的金融大樓將建在傳統(tǒng)的方形宮城中，建筑裙樓次第“牽手”相連，首層騎樓架空。規(guī)劃形成金融總部區(qū)、金融辦公區(qū)、商業(yè)綜合區(qū)、濱水休閑區(qū)和配套居住區(qū)五大分區(qū)，主要以金融辦公、商業(yè)、酒店、文化、居住及相關(guān)配套服務(wù)供能為主，規(guī)劃居住人口2.4萬，提供16.4萬個就業(yè)崗位。

　　記者調(diào)查
　　珠江新城寫字樓空置率或超25%

　　這邊又要建寫字樓，那邊的寫字樓完全利用了嗎？參照珠江新城CBD區(qū)，不少市民留意到，該區(qū)的寫字樓仍有相當(dāng)大部分被空置，那么，廣州是否還需要這么多寫字樓？

　　記者了解到，從今年第三季度始至明年上半年，珠江新城就有恒大中心、保利V座、廣州銀行大廈、珠江城等多座甲級寫字樓進(jìn)入租賃市場。業(yè)內(nèi)人士估計(jì)，珠江新城寫字樓的租金仍會繼續(xù)向下走。

　　昨日，記者從內(nèi)環(huán)路進(jìn)入黃埔大道看到，位于珠江新城的廣州銀行大廈的不少樓層已經(jīng)開始亮燈，這意味著這座甲級寫字樓已投入使用。不過，廣州銀行的負(fù)責(zé)人介紹，他們總部暫時還沒遷入廣州銀行大廈，“預(yù)計(jì)會在明年上半年”。

　　廣州銀行大廈附近的恒大中心寫字樓，也在今年的第三季度投入到租賃市場，至今還沒有飽和。該中心一名物管告訴記者，目前仍有大約20%左右的單元還沒有公司機(jī)構(gòu)入駐。而位于花城廣場另外一側(cè)的“珠江城”寫字樓，也已經(jīng)處于招租的狀態(tài)。珠江新城興盛路一帶的保利V座，也已經(jīng)在今年第三季度入市。這四座大型寫字樓都在花城廣場周邊。

　　而根據(jù)高力國際第三季度的報告，由于大量的新增寫字樓供應(yīng)帶來招租壓力，目前，珠江新城寫字樓租賃市場已經(jīng)轉(zhuǎn)入租戶主導(dǎo)階段。換句話說，租戶在選擇租賃項(xiàng)目以及租金談判上占據(jù)了優(yōu)勢地位。

　　根據(jù)第一太平戴維斯今年第二季度調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，珠江新城空置率為19.6%，而從第三季度開始，珠江新城內(nèi)大批寫字樓入市。因此，有業(yè)內(nèi)人士估計(jì)，從第三季度開始，珠江新城寫字樓空置率將超過25%。相比北京金融中心和上海陸家嘴5%左右的空置率，這一數(shù)據(jù)要高出許多。

　　專家意見
　　第三產(chǎn)業(yè)需要大量寫字樓

　　既然如此，那么為何還要繼續(xù)再建那么多的寫字樓？廣州真的需要如此多的寫字樓嗎？

　　對此，暨南大學(xué)教授胡剛表示，隨著廣州市轉(zhuǎn)型升級，第三產(chǎn)業(yè)迅速發(fā)展，未來對寫字樓的需求會越來越大。“因?yàn)榈谌�產(chǎn)業(yè)的載體就是寫字樓，所以應(yīng)該不會存在太大的泡沫”。他還指出，廣州市金融行業(yè)占全市GDP的3%左右，而深圳是8%，“廣州在金融這塊還是相對薄弱，所以建金融城還是有必要的”。

　　而廣東省社科院教授丁力則說，“這是沒有答案的問題，因?yàn)檫@本來是政府應(yīng)當(dāng)告訴市民的，但現(xiàn)在根本沒有標(biāo)準(zhǔn)答案”，就好比“答案在風(fēng)中飄”。