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　　12月21日，戴德梁行發(fā)布報(bào)告指出，2012年上海大宗房地產(chǎn)投資市場總成交金額約310億元，同比去年的歷史高位（396億元）下降了21%。在整體收購案例中，中資機(jī)構(gòu)占據(jù)了絕大比例，外資機(jī)構(gòu)在上海投資大宗物業(yè)的步伐明顯放緩。

　　與2011年一樣，今年市場大宗交易仍以境內(nèi)買家為主，投資金額為208億元，占總金額的67%。其中，外資在上海整棟收購的步伐較2011年明顯放緩，為103億元，同比下降42%，市場占比僅33%。上半年大宗成交中自用比例高達(dá)57%，但下半年以投資收購為主，全年自用型的收購達(dá)27%，較2011年有所上升。由此可見，國內(nèi)投資者逐漸增多并占據(jù)主導(dǎo)地位。

　　戴德梁行中國區(qū)投資部董事總經(jīng)理葉建成表示，目前外資房地產(chǎn)基金對海外投資普遍謹(jǐn)慎，一方面是募集資金有一定的困難；另一方面，上海等中國一線城市的商業(yè)房產(chǎn)價(jià)格近年來持續(xù)上漲，投資收益率下降。他表示，目前寫字樓已成為投資市場中最青睞的物業(yè)類型，占全年成交量72%份額，預(yù)計(jì)未來，大量資金仍將流向?qū)懽謽鞘袌�，城市副中心的寫字樓將成為投資者重點(diǎn)考慮的聚焦點(diǎn)。