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    11月上海辦公樓成交套數(shù)達(dá)到2208套的月度次高峰，僅次于2009年11月2276套的歷史峰值。

    悅合國際廣場和綠恒大廈兩個大宗高價交易，是促使11月辦公樓成交量大幅攀升的主要原因，也有松江萬達(dá)廣場、綠地翡翠國際廣場、卓越世紀(jì)中心這些遠(yuǎn)郊小面積、低總價產(chǎn)品熱銷的推動。

    目前，卓越世紀(jì)中心、松江萬達(dá)和綠地領(lǐng)御等項目都以城市綜合體的配套和80萬元以內(nèi)的超低總價吸引買家。其中，卓越世紀(jì)中心今年3月開盤至11月的9個月時間里就售出1496套，成為2012年上海樓市成交套數(shù)的總冠軍，銷量遠(yuǎn)超保利葉語、大華錦繡華城、旭輝瀾悅灣等熱門剛需住宅樓盤和松江萬達(dá)廣場、合景峰匯等熱門城市綜合體，卓越世紀(jì)中心因此而引起市場關(guān)注。

    卓越世紀(jì)中心創(chuàng)新性的采用走廊式設(shè)計，使4.5米層高可分割成兩層，上層空間利用上了公攤面積后更能實(shí)現(xiàn)南北通透，價值倍增。同時，開發(fā)商通過精裝修的精心設(shè)計，使戶型內(nèi)的空間得到優(yōu)化，使用效率得到大幅提升。全面改造和外立面升級后，相當(dāng)于讓傳統(tǒng)的小戶型辦公產(chǎn)品“麻雀變鳳凰”。

    卓越世紀(jì)中心這種創(chuàng)意十足的小戶型多功能空間，不但可做創(chuàng)意工作室，也可作為復(fù)式居家和經(jīng)營小型的私人酒吧、書吧和咖啡屋，加上城市綜合體的完善商業(yè)配套，就十分符合“90后”、“00后”的潮人生活。卓越世紀(jì)中心的產(chǎn)品創(chuàng)新改造，正是遠(yuǎn)郊辦公產(chǎn)品的快速升級改造后，促進(jìn)辦公樓成交活躍的主要原因。排在今年前11個月榜首的10個項目，清一色都是小戶型、低總價辦公產(chǎn)品，其中遠(yuǎn)郊項目達(dá)9個。預(yù)計，隨著旭輝浦江國際、萬科早城、寶龍城市廣場等新項目的上市，12月辦公樓市場仍將保持熱銷局面。（作者為中房信研究總監(jiān)）