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    戴德梁行近期發(fā)布報(bào)告，截至第三季度，上海甲級(jí)辦公樓平均成交租金為8.76元/天/平方米左右，而香港現(xiàn)有5A甲級(jí)辦公樓的租金為30元/天/平方米左右，北京為20元/天/平方米左右，對(duì)比可見(jiàn)其投資利潤(rùn)空間。

    傳統(tǒng)的商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在加速擴(kuò)張的同時(shí)，許多住宅品牌如萬(wàn)科、綠地、長(zhǎng)甲等都已布局商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域，涉及資本千億元，萬(wàn)科的首座辦公樓項(xiàng)目萬(wàn)科中心于11月中旬開(kāi)盤，盡管一直強(qiáng)調(diào)公司專注力集中于住宅，但萬(wàn)科卻已在不知不覺(jué)之中在52個(gè)城市中獲取了約600萬(wàn)平方米商用項(xiàng)目，其中更潛藏18個(gè)購(gòu)物中心項(xiàng)目，面積達(dá)到150萬(wàn)平方米。繼徐匯濱江連續(xù)誕生兩塊“地王”之后，綠地集團(tuán)在徐匯濱江的第三大力作綠地匯中心銷售信息公開(kāi)僅2小時(shí)，首推的46套商鋪即告售罄，總定銷額達(dá)3.5億元。長(zhǎng)甲地產(chǎn)對(duì)于商業(yè)地產(chǎn)的投入比例仍在不斷加大，長(zhǎng)泰企業(yè)天地廣場(chǎng)作為目前長(zhǎng)甲地產(chǎn)旗下的4個(gè)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目之一，從7月至今已銷售近百套，驚人的速度導(dǎo)致整個(gè)銷售進(jìn)度即將提前完成，預(yù)計(jì)年底前即將售罄，而僅剩下的7套也受到不少企業(yè)和投資客的密切關(guān)注。長(zhǎng)甲地產(chǎn)控股有限公司投資發(fā)展部總經(jīng)理劉福臣介紹：“目前商業(yè)地產(chǎn)所占公司資源比例為40%左右，明年長(zhǎng)甲地產(chǎn)在拿地方面，也更傾向于包含辦公樓、商業(yè)的綜合體項(xiàng)目。”

    統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，11月前三周上海辦公樓成交表現(xiàn)良好，同比上漲256.25%，且進(jìn)入四季度以來(lái)，辦公樓成交連續(xù)五周處于上漲趨勢(shì)。 12月上海辦公樓預(yù)計(jì)10盤入市，創(chuàng)2012年辦公樓預(yù)開(kāi)盤量第二高。分析師認(rèn)為，上海辦公樓成交市場(chǎng)的良好表現(xiàn)給了開(kāi)發(fā)商以入市信心，因此，選擇在年底入市的項(xiàng)目數(shù)量激增。第三季度上海辦公樓成交套數(shù)和面積環(huán)比均上漲，成交套數(shù)更是創(chuàng)下2011年三季度以來(lái)5個(gè)季度的新高，預(yù)計(jì)四季度上海辦公樓仍將有不錯(cuò)的成交表現(xiàn)。