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　　自2012年7月1日起，廣州寫(xiě)字樓(辦公用房)的土地增值稅預(yù)征率將由2%調(diào)整為3%。這是廣州首次專(zhuān)門(mén)針對(duì)寫(xiě)字樓(辦公用房)加強(qiáng)土地增值稅征管，有調(diào)控商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)的意圖。

    房地產(chǎn)調(diào)控首涉“商”，還真是一件“大事”。與頻繁受調(diào)控的住宅市場(chǎng)相比，商業(yè)地產(chǎn)一直處于相對(duì)“安全”的位置，但此次針對(duì)寫(xiě)字樓的土地增值稅預(yù)征率上調(diào)，可謂是首次掀起商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的“大旗”。

　　雖然是首次對(duì)商業(yè)進(jìn)行調(diào)控，但力度并不大，單從土地增值稅預(yù)征率上調(diào)來(lái)看，其實(shí)上調(diào)的幅度并不大。土地增值稅征收一般實(shí)行四級(jí)超率累進(jìn)稅率，稅率最低30%，最高可達(dá)到60%，此次預(yù)征率只是提高了1%，實(shí)質(zhì)影響很少，發(fā)展商很容易消化。

　　對(duì)買(mǎi)家而言也無(wú)大礙。該政策對(duì)于現(xiàn)在售價(jià)普遍在20000元/平方米以上的一手寫(xiě)字樓市場(chǎng)，只是作為一個(gè)微調(diào)和對(duì)市場(chǎng)的一個(gè)平衡，即便稅金轉(zhuǎn)嫁到買(mǎi)家身上，對(duì)租售兩端都不會(huì)出現(xiàn)太大影響。

　　但是，如果將其作為調(diào)控商業(yè)的一個(gè)“暗號(hào)”，那寫(xiě)字樓預(yù)征率上調(diào)的意義就非同一般。在近兩年，隨著住宅市場(chǎng)頻繁受調(diào)控，開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者不斷涌向商業(yè)地產(chǎn)，商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的售價(jià)也在不斷被抬高，如果任由發(fā)展下去，不排除商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)將會(huì)面臨“泡沫”的風(fēng)險(xiǎn)。所以，商業(yè)地產(chǎn)受到調(diào)控也是大勢(shì)所趨，更是民心所向。