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    商鋪一直是投資者們眼中的大蛋糕，然而對于商鋪的未來發(fā)展，不少人處于觀望狀態(tài)。降低購房首付比例、上調(diào)住房公積金存款利率、降低交易環(huán)節(jié)稅費征收比例等新政，隨著近日一系列房地產(chǎn)政策福利信號的釋放，不少投資者不再觀望，逐漸入市。

　　不過商鋪投資呈現(xiàn)明顯的冷熱不均情形，一些品牌公司開發(fā)的商業(yè)地產(chǎn)供不應(yīng)求，而有些商業(yè)地產(chǎn)則出現(xiàn)滯銷或者被冷落的局面。業(yè)界人士認為，投資需謹慎，投資商業(yè)地產(chǎn)，盡量避免無利好規(guī)劃、無配套的區(qū)域。

　　指南
    買商鋪注意這幾點

　　第一，品牌決定企業(yè)對業(yè)主負責(zé)程度。

　　商業(yè)項目的開發(fā)前期需要資金，而更多的投入則是集中在后期運營中。越有公信力的企業(yè)，運營失利后品牌損失越高。品牌企業(yè)出于維護長久聲譽考慮，往往抱著更堅定的經(jīng)營信念，也更能夠?qū)�業(yè)主和經(jīng)營戶負責(zé)。

　　第二，區(qū)位選擇要權(quán)衡。

　　在商業(yè)經(jīng)營上有遞進原則。即在商業(yè)越繁華的市中心，商鋪經(jīng)營風(fēng)險越小，但購買成本越高。投資者在投資商鋪時，要注意對經(jīng)營風(fēng)險和投資門檻進行權(quán)衡，取自己最能接受的平衡點。對于資金量不是特別大的普通投資者來說，投資城鄉(xiāng)結(jié)合的商鋪將會是比較好的選擇。

　　第三，注意甄別假優(yōu)惠。

　　如果一個商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向你承諾回購，請不要相信�；刭徥潜砻姘踩珔s沒有誠意的承諾。因為，房企在承諾時會淡化回購是按照原價的。萬一經(jīng)營不善，多年后原價回購，卻是讓業(yè)主蒙受了損失。

　　另外，有些企業(yè)會向意向購買群體宣傳他們的返租政策，業(yè)內(nèi)人士提醒，但凡有高于7%返租承諾的商鋪切不可購買，很可能是不良企業(yè)為了吸引購買者，以求迅速回款的一種手段。在商鋪銷售出去后，他們很可能就一溜煙消失不見，商鋪隨之淪為“死鋪”。

　　以上三點都是普通商業(yè)置業(yè)者能夠通過自己的觀察甄別的。當(dāng)然還有些更為專業(yè)和細致的鑒別標準，比如，項目規(guī)劃的合理性，需要廣大置業(yè)者潛心了解后才好下手。

　　商鋪投資開春趨暖

　　商鋪之于投資者而言，回報雖然誘人，但是問津者卻不能算是門庭若市，其投資大、回報周期長等高門檻讓很多人望而卻步。不過今年以來，樓市總體升溫，很多人開始把資金向商業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)移，尤其是商業(yè)地產(chǎn)中稀缺的旺鋪，受到更多消費者的追捧。

　　“以前都愿意買住宅，因為購買住宅好出手，升值空間也大，地塊升值也明顯。不過近兩年來，房價總體穩(wěn)定，不再適合投資。在我看來，買商鋪更靠譜，雖然投入較大，但是同樣具備較好的地塊升值空間。”市民胡先生說道。

　　某樓盤項目置業(yè)顧問表示，今年以來，很多人都來看商鋪，咨詢相關(guān)事宜，而在這之前他所就職的另外一家商業(yè)項目則是不溫不火。“商鋪這東西其實一直就不是銷售火爆的產(chǎn)品，但是近幾個月來咨詢的人多起來了，購買的也有不少。”他認為政策利好也刺激了部分投資者盡早入市。

　　規(guī)劃好不好影響投資

　　幾年前，周女士買了一個專業(yè)市場二樓的商鋪，本以為有市場做依托，應(yīng)該不會太差，但沒想到當(dāng)年買下的鋪面一直火不了，“因為商場整體不旺，一樓店鋪都沒什么人，更別說二樓了。”周女士介紹，該商場雖然靠近市中心，地段還好，但是周邊沒有什么商業(yè)氛圍，再加上后期沒有進行統(tǒng)一包裝宣傳，運營沒有做好規(guī)劃，很難有客流，因此周女士打算轉(zhuǎn)手了。

　　準備買套商鋪的李先生最近看了不少項目，他覺得選擇商鋪首先要注意地段，周邊有相關(guān)的交通規(guī)劃、配套建設(shè)等，能夠吸引人流，刺激消費，此外，項目本身也要有好的業(yè)態(tài)、運營規(guī)劃，這樣才更有保障。

　　業(yè)內(nèi)人士認為，商鋪價值是由多種客觀因素決定的，比如住宅人口的增加，市政道路的完善，公共設(shè)施的興建等。在前期，投資者要特別留心周邊社區(qū)入住率高不高，商業(yè)氛圍如何，投資商鋪宜選擇規(guī)劃較好，升值潛力較高的開發(fā)熱點地段，并且宜放長線，這樣保值效果會比較好。

　　看規(guī)劃要認清利弊

　　在投資商鋪理念里有一條是“跟著規(guī)劃走，買鋪不會錯”，政府的市政規(guī)劃指向很大程度上決定了商鋪未來潛力有多大。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，有些商鋪盡管目前入駐率低，但由于政府規(guī)劃，以后周邊會有交通樞紐中心、換乘中心等，這樣的商鋪還是有投資價值的。還要考慮規(guī)劃中的配套設(shè)施建設(shè)，如公交車站、學(xué)校等，如果周邊規(guī)劃再有寫字樓、商場等附加值更高的物業(yè)，那更是不錯的選擇。

　　但僅僅看到市政規(guī)劃能夠讓自己獲益是不夠的，有時也會讓投資者嘗到一些苦果。比如有些時候規(guī)劃會將馬路拓寬，雖然看起來這樣的舉措會讓路上人流量有所增加，但實際上能夠帶來的消費人群密度是在不斷地減小，從而在上下游關(guān)系上影響到商鋪投資者的投資回報。再如原有的大型專業(yè)市場搬遷，雖然搬遷后的市場區(qū)域會有很大升值潛力，但對于原有區(qū)域輻射的商鋪而言就不是好事了，區(qū)域競爭力的不斷下降也是顯而易見的事情。（原標題：投資商鋪要留神區(qū)域周邊規(guī)劃  陳賽嬌）