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    對中小型投資者來說，如何挑選商鋪的大小是個問題。有人說，投資商鋪面積越小越好，一來總價較低，投資門檻較低；二來小戶型商鋪比較容易出租。不過業(yè)內(nèi)人士分析指出，如今小戶型商鋪在市場上的銷售確實非常不錯，商鋪小一些確實風(fēng)險相對會小一些，但并不意味著越小越好，需要投資者預(yù)設(shè)好將來可能經(jīng)營的業(yè)態(tài)的需求，做好市場研究才行�？傊�投資小商鋪須理性。

    小商鋪銷售情況良好

    如今，隨著人們收入水平的提高，手中有閑錢的消費者越來越多，怎么辦？放到銀行生利息太慢，炒股風(fēng)險太大，不如買間商鋪“以雞生蛋”，成為時下不少手握閑錢的投資者的想法。

    市民王先生告訴筆者，他已經(jīng)退休了，手頭有一筆閑錢，說多不多，說少不少，聽朋友說投資商鋪是個不錯的選擇，可以自己經(jīng)營，也可以租出去收取租金，相比其他投資產(chǎn)品，風(fēng)險較小，收益不錯。“商鋪的面積我沒有選擇太大，就選擇了一個面積30平方米的小商鋪，這樣總價較低，我自己沒有什么壓力，就算自己不經(jīng)營租出去也比價容易一些。”

    無獨有偶，市民秦女士也有同樣的想法，從公司辭職后的她一直沒有想好做什么，跟家人一商量她打算開個水果店。“現(xiàn)在水果店蠻多的，生意也不錯，我打算在小區(qū)底商選擇一間商鋪，用來開水果店，面積不需要太大，這樣資金壓力也小一些。”

    筆者走訪發(fā)現(xiàn)，近兩年來，開發(fā)商推出了不少面積較小的商鋪，非常受消費者歡迎。“今年以來，受到周邊城市調(diào)控的影響，不少投資客紛紛轉(zhuǎn)戰(zhàn)商業(yè)地產(chǎn)，其中，面積較小的商鋪項目非常熱銷。”某項目的負責(zé)人表示，他們推出的商鋪項目，面積從幾十到上百平方米的都有，以前是100平方米以上的商鋪項目賣得好，如今面積較小的反而銷售非常好。

    商鋪過小或難經(jīng)營

    雖然購買小戶型商鋪的投資者不少，不過真正經(jīng)營起來，不少投資者卻發(fā)現(xiàn)其中不少問題。市民張先生告訴筆者，跟普通買鋪的消費者相比，他算是個資深買鋪的經(jīng)驗人了，這些年大大小小的鋪子也買了不少。不過，他發(fā)現(xiàn)，買鋪除了地段，對于面積的選擇一定要慎重，它需要投資者預(yù)設(shè)好將來可能經(jīng)營的業(yè)態(tài)的需求，一定要提前做好市場研究才行。

    “我之前在某社區(qū)商業(yè)街購買了一間小戶型店鋪，面積不到8平方米。不過，要把它迅速租出去也不容易。開始有幾個開服裝店的姑娘來看鋪，但比劃后覺得面積太小，衣服都掛不了幾件，因此放棄了租鋪。最終，商鋪租給了一家涼茶店，不過生意也一般，后來只得繼續(xù)出租。”

    張先生認為，各種業(yè)態(tài)的租戶對商鋪面積的需求不一。比如小型服裝店的經(jīng)營面積需要30平方米左右、餐飲生意的經(jīng)營面積需要50平方米左右，假如商鋪面積過小，它所能承受的業(yè)態(tài)就有限，使用的靈活性也就會大打折扣，令出租增加了難度。

    投資商鋪需要眼光

    業(yè)內(nèi)人士指出，住宅以銷售論回報，而商業(yè)地產(chǎn)則以經(jīng)營論成敗。商業(yè)地產(chǎn)與住宅相比，整體環(huán)節(jié)比較復(fù)雜，投資商業(yè)地產(chǎn)必須要考慮后期經(jīng)營等諸多因素。

    業(yè)內(nèi)人士認為，小商鋪總價較低，變相降低了準入門檻，較適合中小投資者投資。但總價較低的超小戶型商鋪要想獲得理想穩(wěn)定的回報率，比較考驗投資者的眼光。

    “商鋪過小不一定有利于打造整體的商業(yè)氛圍”，該業(yè)內(nèi)人士表示，作為商鋪經(jīng)營來說，其實是有其固有規(guī)律的，如果為了降低門檻而賣“超小戶型商鋪”，沒有合理統(tǒng)一運營的方案，可能造成商業(yè)地產(chǎn)“賣得越好，經(jīng)營越差”的現(xiàn)象。后期經(jīng)營得不好，將直接影響物業(yè)的升值和租賃的回報。

    所以，業(yè)內(nèi)人士建議，在購買商鋪前，一定要預(yù)設(shè)好將來可能招租的業(yè)態(tài)，從而決定購買商鋪面積的“大小”，以免造成店鋪與生意難“般配”的尷尬。（原標題：投資商鋪“大小”有秘訣 王曉云）