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    市場受調(diào)控政策影響下逐漸失去升值潛力之時，不少市民開始關(guān)注商業(yè)地產(chǎn)，其中最火熱的當(dāng)屬小商鋪。

    不限購、不限貸、回報高、升值潛力巨大……這些住宅投資不可比擬的優(yōu)勢成為小商鋪熱銷的重要原因。業(yè)內(nèi)人士指出，小商鋪投資是一種低風(fēng)險高回報的投資方式，有意投資的人士不妨從以下幾個方面考慮。

    買鋪要瞄準(zhǔn)發(fā)展前景好的商場。一般來說，新鋪出售的價位對比舊商場要便宜些，購買有發(fā)展?jié)摿Φ男律虉鲎鹘?jīng)營門面，則升值潛力大，投資較少。其次是盯住新生活區(qū)商鋪，因?yàn)樾�區(qū)臨街商鋪有著低價位的優(yōu)勢，其升值潛力和客源較有保證。

    投資小商鋪，首先要考慮的因素是該區(qū)域的商業(yè)氣氛是否濃烈，如人口密集度、人口結(jié)構(gòu)、消費(fèi)水平、日均人流量、消費(fèi)結(jié)構(gòu)、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)配套情況等。其中，以人口密集區(qū)的小商鋪為首選。

    交通方便是買鋪投資的重要因素。房地產(chǎn)流行的“地段”在小商鋪投資方面更重要。火車站、長途汽車站附近是來往旅客集中的地區(qū)，較適合商鋪投資。商業(yè)區(qū)地段則是居民購物、聊天、逛街、休閑的理想場所，也是商店開業(yè)的首選地點(diǎn)。生活區(qū)商鋪的顧客是住宅區(qū)和附近的居民，以家庭主婦為主，節(jié)假日和下班時間則包括家庭其他成員。這一地段特征是，有關(guān)家庭生活的商品消費(fèi)力強(qiáng)，尤以日常用品消費(fèi)量最大，凡能給家庭生活提供獨(dú)特服務(wù)的商店，都能獲得較好的發(fā)展。

    投資小商鋪?zhàn)兺ㄐ源�，收益多、風(fēng)險相對也較低，便于進(jìn)入和退出。由于商鋪投資可以升值，因此，投資小商鋪只要看得準(zhǔn)，而且隨著時間的沉積，其升值潛力也越來越大。（原標(biāo)題：如何投資小商鋪 王曉云/整理）