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    第一，通過(guò)研究社區(qū)的成熟度，借鑒商鋪轉(zhuǎn)讓價(jià)格，合理定位商鋪價(jià)位。商鋪的價(jià)格也有一個(gè)大致的類(lèi)比，是和同位置的住宅價(jià)格相比，在3倍以?xún)?nèi)的尚屬有升值空間，如果過(guò)高，則明顯風(fēng)險(xiǎn)過(guò)大。

    配套成熟的社區(qū)其商鋪相對(duì)更具有商業(yè)價(jià)值，其價(jià)位也相對(duì)較高。除去人為炒作因素，若商鋪的轉(zhuǎn)讓價(jià)格，逐漸上升，其商業(yè)價(jià)值也愈高，值得購(gòu)買(mǎi)投資。

    第二，謹(jǐn)慎對(duì)待“包租”問(wèn)題，出售底商產(chǎn)權(quán)，保證投資者年回報(bào)率是開(kāi)發(fā)商吸引客戶(hù)的流行方式。對(duì)于規(guī)模較大的底商的出售，開(kāi)發(fā)商經(jīng)常選擇“包租”方式，將底商分割成幾十平方米或百余平方米不等的小單元出售給投資者，以降低總價(jià)吸引中小投資者。投資者會(huì)得到幾年較高的回報(bào)率保證，且不必參與租賃與經(jīng)營(yíng)，因而此種投資方式頗受部分投資者的歡迎。但是，也應(yīng)該提醒投資者的是，一旦開(kāi)發(fā)商承諾的回報(bào)率結(jié)束，投資者很難繼續(xù)得到租金回報(bào)或?qū)⑺��?gòu)底商出售。

    第三，投資商鋪與投資住宅有所不同，一般來(lái)說(shuō)，商業(yè)建筑的土地出讓金要比住宅高，土地出讓年限只有40年；在貸款政策方面，只有工程到了具備竣工備案條件后，銀行才會(huì)放款。因此，住宅底商貸款的月供是在房子即將投入使用時(shí)才發(fā)生。繳納的費(fèi)用也不同，水、電、氣、熱等需按專(zhuān)門(mén)的商業(yè)市政標(biāo)準(zhǔn)繳費(fèi)，物業(yè)管理費(fèi)高于普通住宅。另外，根據(jù)不同的經(jīng)營(yíng)范圍，各行業(yè)的主管部門(mén)對(duì)房屋都有些特殊要求等。計(jì)算投資回報(bào)時(shí)要留有余地，除了前期投入外，后期的裝潢、經(jīng)營(yíng)、維護(hù)等費(fèi)用也會(huì)很大，有時(shí)候空置是難免的。如果是自己經(jīng)營(yíng)還會(huì)有經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)。所以，一定要認(rèn)清市場(chǎng)形勢(shì)，切忌盲目。（原標(biāo)題：商鋪投資切忌盲目 陳賽嬌/整理）