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　　近期，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖信號(hào)的不斷增強(qiáng)，各地出現(xiàn)了新一輪的搶房潮。相較于受限購、限貸政策影響較大的住宅產(chǎn)品，寫字樓憑借著自身不受限的屬性以及更高速的升值潛力，成為當(dāng)前備受矚目的商業(yè)投資產(chǎn)品。那么，要如何投資寫字樓呢？其中又有些什么技巧呢？

    政策利好 寫字樓租不如買

　　進(jìn)入2016，利好房地產(chǎn)的政策可謂一波接一波，下調(diào)首付比例，契稅營(yíng)業(yè)稅減免，央行第六次降準(zhǔn)，寬松政策不斷助力樓市。3月5日，“央媽”再放大招，企業(yè)或?qū)⒓尤胭彿看筌姟?/p>

　　在今年“兩會(huì)”期間，李克強(qiáng)總理提出今年將全面實(shí)施營(yíng)改增舉措。“從5月1日起，將營(yíng)改增試點(diǎn)范圍擴(kuò)大到建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)、生活服務(wù)業(yè)，并將所有企業(yè)新增不動(dòng)產(chǎn)所含增值稅納入抵扣。”一時(shí)間，房地產(chǎn)營(yíng)改增成為樓市熱議的話題，那么，營(yíng)改增又將對(duì)樓市產(chǎn)生何種影響？

　　據(jù)悉，對(duì)于企業(yè)的運(yùn)營(yíng)與發(fā)展來說，有效降低日常運(yùn)營(yíng)成本有助于提升企業(yè)的利潤(rùn)空間與成長(zhǎng)潛力，是企業(yè)穩(wěn)健發(fā)展的重要助力。而寫字樓作為企業(yè)最重要資產(chǎn)，對(duì)企業(yè)成本控制起著決定性作用。此次營(yíng)改增的全面實(shí)施將使得企業(yè)購置寫字樓等不動(dòng)產(chǎn)的成本大大降低，更多企業(yè)有能力和動(dòng)力去投資優(yōu)質(zhì)辦公物業(yè)，租用寫字樓的企業(yè)也將會(huì)更加傾向于自購寫字樓。

　　如果購買寫字樓既能實(shí)現(xiàn)抵稅，亦可滿足企業(yè)辦公、自用的需求，加上寫字樓的保值增值能力，大大提高資產(chǎn)安全，讓企業(yè)輕松實(shí)現(xiàn)雙贏。那么，商業(yè)投資也將由此迎來屬于自己的小陽春。

    產(chǎn)品豐富 地段成核心首選

　　近年以來，臺(tái)州不少商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目陸續(xù)登場(chǎng)，而這些項(xiàng)目中，就有不少具有實(shí)力的寫字樓產(chǎn)品。除了早前開發(fā)的愛華·臺(tái)州大廈、君悅大廈、天和大廈、匯鑫商務(wù)廣場(chǎng)等帶有寫字樓性質(zhì)的項(xiàng)目，目前臺(tái)州本地的高檔寫字樓項(xiàng)目也不斷涌現(xiàn)：作為臺(tái)州首席國(guó)家化標(biāo)準(zhǔn)純寫字樓，中環(huán)世紀(jì)曾創(chuàng)下一期寫字樓開盤兩小時(shí)銷售8000余方的傲人成績(jī)，目前仍有少量寫字樓在售；另外臺(tái)州世貿(mào)中心、天盛中心、中盛城市廣場(chǎng)、剛泰國(guó)際中心等也相繼開盤。當(dāng)然，溫嶺銀泰城、臺(tái)州銀泰城等甲級(jí)寫字樓也表現(xiàn)突出。

　　面對(duì)市場(chǎng)上的多樣化產(chǎn)品，不少投資客表示不了解其中的門道。那么，要如何投資寫字樓？其中又有些什么技巧呢？

　　縱觀全國(guó)一、二線城市，占有城市“中心、繁華”的地塊，向來都是地產(chǎn)大佬們的相爭(zhēng)之地。對(duì)比住宅，寫字樓在區(qū)位、地段方面的要求更高，地段的好壞直接影響寫字樓的前景和價(jià)值。

　　“地段就像一道天然分割線，把租金水平區(qū)分出來。”資深投資客趙先生表示，地段決定了周邊配套、交通優(yōu)勢(shì)以及人口密集度，這于商業(yè)辦公的寫字樓來說是十分重要的指標(biāo)，而企業(yè)在選址時(shí)，也會(huì)重點(diǎn)考慮。

　　也就是說，投資寫字樓，地段是核心問題。

    整體配套 決定未來升值潛力

　　投資寫字樓，辦公樓的品質(zhì)及資源配套是一項(xiàng)重要的參考因素。如交通的便利程度、停車場(chǎng)的設(shè)計(jì)是否合理、物業(yè)的建筑立面和建筑品質(zhì)、大堂的品位和布置、電梯質(zhì)量與配置狀況以及周邊金融、餐飲、醫(yī)療等機(jī)構(gòu)的集結(jié)，都需要逐一比較。因?yàn)檫@在一定程度上會(huì)影響到日后的租賃行情，最終影響到投資收益以及升值潛力。

　　除此之外，物業(yè)服務(wù)也是寫字樓的重要指標(biāo)，畢竟物業(yè)服務(wù)才是影響寫字樓長(zhǎng)期租金水平及流動(dòng)率的關(guān)鍵因素。業(yè)內(nèi)人士指出，物業(yè)服務(wù)關(guān)系著企業(yè)辦公環(huán)境、寫字樓辦公硬件的維護(hù)以及寫字樓形象體現(xiàn)，這些都影響著企業(yè)是否愿意長(zhǎng)期租賃，而決定寫字樓能否可持續(xù)發(fā)展。