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    如何判斷租金高低

    投資首先買房，買房不如買鋪。“一鋪養(yǎng)三代”并不是不切實際，不少人因為一間鋪子而過上了衣食無憂的生活。但是，并不是所有商鋪都值得投資，如果不會挑選，花了大價錢買的商鋪到最后只會成為雞肋。商鋪應(yīng)該如何買，又有哪些事項值得注意？

    選擇大體量的商鋪

    一般而言，大體量商場內(nèi)的商鋪風險更小，主要是因為這樣的開發(fā)商具有多年運營經(jīng)驗，物業(yè)服務(wù)會比較到位，對商場的管理會更周到和完善。這樣的商鋪在后期招商的風險壓力較小。

    項目租金水平大大高于周邊，則招商的壓力就會加大。其次看行業(yè)的飽和度以及政策規(guī)劃及扶持狀況。這是判斷專業(yè)市場租金走勢的關(guān)鍵。然后看市場的知名度。專業(yè)市場不一定要在鬧市區(qū)，但是一定要有名氣。最后注意商場管理狀況以及周邊物流便利程度。這對專業(yè)市場的興旺發(fā)展起著相當重要的作用。

    商鋪位置的選擇

    所謂“金角、銀街”，所選商鋪所在層數(shù)、是否臨街以及與通道、電梯等的相對位置都在考慮范圍內(nèi)。對商業(yè)地產(chǎn)來說，差五六米就可能差得好遠；這也體現(xiàn)了投資商業(yè)地產(chǎn)的魅力所在，比一比誰更有眼光，在同一商業(yè)環(huán)境中選中特別具有投資價值的。另外，樓層也很重要，四層以上招商出租的壓力較大，就是出租出去，租金也不會太高。還有，要看項目所在位置。主要是看項目所處地域交通環(huán)境，一般在道路交叉點為好，商業(yè)有金角之稱。

    正確看待商鋪的價格問題

    正所謂“一分錢一分貨”，底層商鋪價格更貴，但收益回報同樣會高，一些商鋪雖然便宜，但無人問津的話，將來既租不出去，也賣不起價，還不如不買。商鋪投資是一個長期過程，它不會因為房齡的增長而貶值，相反，好的商鋪只會越來越值錢，不會存在折舊這一問題。

    如果看到合適的商鋪，果斷出手就行，將來獲取的回報一定要比你付出的要多得多。（原標題：投資商業(yè)地產(chǎn)四大注意事項 王曉云/整理）