如何規(guī)避商業(yè)地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)
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- 2017/4/1 13:15:26
在商業(yè)地產(chǎn)的投資里，高風(fēng)險(xiǎn)與高回報(bào)并存，如何規(guī)避商業(yè)地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)成為能否取得投資成功的關(guān)鍵。以下是商業(yè)地產(chǎn)投資中需要關(guān)注的問題。
評估商圈的發(fā)展?jié)摿Α?/strong>要考慮投資項(xiàng)目所在商圈的消費(fèi)能力與規(guī)劃布局、交通規(guī)劃、競爭對手等，評估其是否有發(fā)展的潛力。
開發(fā)商實(shí)力和品牌。因?yàn)樯虡I(yè)地產(chǎn)是資金要求高、專業(yè)整合能力要求強(qiáng)的房地產(chǎn)高難度產(chǎn)品，所以要考慮開發(fā)商的實(shí)力與品牌的綜合能力，最主要考慮其有沒有過開發(fā)同類產(chǎn)品的成功案例，有沒有政府、戰(zhàn)略合作者的支持。
經(jīng)營管理公司的能力。商業(yè)地產(chǎn)后續(xù)經(jīng)營是最關(guān)鍵的環(huán)節(jié)，在不成熟的營銷鏈中，開發(fā)商與投資者之間只是簡單的售賣關(guān)系，只要銷售成功，開發(fā)商則萬事大吉。但是沒有好的經(jīng)營管理、業(yè)態(tài)定位、招商等，就會(huì)導(dǎo)致許多商業(yè)項(xiàng)目經(jīng)營困難，所以在投資時(shí)要充分考慮經(jīng)營管理公司的能力。
定位。每個(gè)商圈都有其獨(dú)特的商業(yè)定位，定位就像魚和水一樣的關(guān)系，有的魚就是適合這樣的水，不適合就有可能死亡。定位要看其主題、業(yè)態(tài)、業(yè)種的定位，還要看其有沒有主力商家、主力商家是否有集約力，并進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)判斷。業(yè)態(tài)是發(fā)展的原動(dòng)力，經(jīng)營是核心，如果沒有準(zhǔn)確的前期業(yè)態(tài)規(guī)劃，后續(xù)經(jīng)營就無從談起。
評估投資回報(bào)與風(fēng)險(xiǎn)。購買商業(yè)地產(chǎn)的最終目的是通過租賃實(shí)現(xiàn)收益不斷增值，判斷回報(bào)的最有效方式是租金收入是否能盡快回收前期投入。在計(jì)算回報(bào)的時(shí)候，可以選擇同地段、同類物業(yè)租金進(jìn)行對比，在對比時(shí)可以保守一點(diǎn)，再將年回報(bào)率與其他投資產(chǎn)品作一個(gè)理性比較，盡量客觀、理性地評估自己所能承受的風(fēng)險(xiǎn)。（原標(biāo)題：如何規(guī)避商業(yè)地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)）
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