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    全球港口格局或?qū)⒕拮?上海國際航運(yùn)中心的地位將在2020年凸顯;而北外灘作為上海國際航運(yùn)服務(wù)業(yè)集聚區(qū),橫空出世,將成為全球航運(yùn)業(yè)的兵家必爭之地。這是日前在“北外灘航運(yùn)中心的國際化服務(wù)前景研討會(huì)暨首屆北外灘地區(qū)航運(yùn)與房地產(chǎn)業(yè)對接交流活動(dòng)”傳出的消息。會(huì)上上海市國際航運(yùn)研究中心張婕姝博士指出,北外灘將承擔(dān)起國際航運(yùn)服務(wù)中心的重任,除了具備一流的航運(yùn)硬件外,會(huì)加快軟環(huán)境的建設(shè),諸如航運(yùn)服務(wù),提供便捷的航運(yùn)公共服務(wù)。

    在一個(gè)基地、三個(gè)中心的規(guī)劃下,北外灘航運(yùn)產(chǎn)業(yè)迅猛發(fā)展,現(xiàn)已有2000多家航運(yùn)類企業(yè)云集于此。大量企業(yè)的入駐,催生了北外灘房地產(chǎn)的發(fā)展,其中寫字樓的放量十分明顯。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示:目前北外灘區(qū)域甲級辦公樓租金范圍在4.4-8.8元/平方米/天,乙級辦公樓平均租金則保持在3-4元/平方米/天。

    業(yè)內(nèi)人士分析,現(xiàn)已投入使用的辦公樓入駐率表現(xiàn)良好,表明該區(qū)域辦公樓市場需求很樂觀,也給日后的供應(yīng)量提出了迫切要求。未來幾年該區(qū)域辦公價(jià)值將再次被提升,因?yàn)榇罅哭k公樓將于2009-2010年建成,包括白玉蘭廣場、浦江國際商務(wù)廣場、東方海港國際大廈等項(xiàng)目,屆時(shí)租金水平還將會(huì)增長。