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    工業(yè)、商辦地產(chǎn)投資相對(duì)“平靜”

    世邦魏理仕的報(bào)告指出，由于實(shí)體經(jīng)濟(jì)受金融危機(jī)影響較深，加上存量項(xiàng)目空置率較高，租戶將傾向于暫緩實(shí)施長(zhǎng)期計(jì)劃而偏重短期內(nèi)財(cái)務(wù)節(jié)約，眾多租戶特別是跨國(guó)企業(yè)在下半年仍會(huì)在遷址、擴(kuò)租方面相當(dāng)謹(jǐn)慎。

    上海郊區(qū)某工業(yè)區(qū)的負(fù)責(zé)人介紹，在政府推地較少、住宅市場(chǎng)較為低迷的時(shí)期，有房地產(chǎn)開發(fā)商曾對(duì)園區(qū)土地“有過好感”，但當(dāng)時(shí)園區(qū)“沒有放手”�，F(xiàn)在，開發(fā)商前來拿地的積極性較低。

    據(jù)他分析，這主要有三個(gè)方面的原因：一是園區(qū)主動(dòng)對(duì)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目有所控制；二是包括土地成本、建安成本、財(cái)務(wù)成本、稅費(fèi)等在內(nèi)，工業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目至少需要15年才能收回成本，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過住宅地產(chǎn)的回收周期；三是目前制造業(yè)企業(yè)資金總體依然緊張，缺乏擴(kuò)張的欲望和實(shí)力，畢竟，“實(shí)體經(jīng)濟(jì)絕對(duì)沒有像住宅地產(chǎn)那么火”。今年上半年，該園區(qū)稅收凈入庫(kù)近27億元，比去年同期增長(zhǎng)1%左右。這位園區(qū)負(fù)責(zé)人說，雖然目前經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)企穩(wěn)回升跡象，但基礎(chǔ)還有待鞏固，在這種情況下，企業(yè)投資計(jì)劃都比較審慎。

    國(guó)土資源部不久前下發(fā)了工業(yè)用地的“打折通知”，下調(diào)全國(guó)工業(yè)用地出讓最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，農(nóng)林牧漁業(yè)產(chǎn)品初加工項(xiàng)目用地下調(diào)幅度達(dá)30%；對(duì)中西部地區(qū)使用國(guó)有未利用土地的下調(diào)幅度高達(dá)85%。一些分析人士認(rèn)為，當(dāng)前的工業(yè)地產(chǎn)情況仍不樂觀，商辦物業(yè)最多也就是剛剛“觸底”。

    房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展不能“脫軌”

    需要指出的是，中央刺激經(jīng)濟(jì)計(jì)劃的逐步落實(shí)和中央投資項(xiàng)目資金的逐步到位，加快了土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)調(diào)整速度，上半年工礦倉(cāng)儲(chǔ)用地、商業(yè)用地等土地的供應(yīng)量同比均有增加。

    但目前，中國(guó)經(jīng)濟(jì)企穩(wěn)回升后，開始進(jìn)入一個(gè)站穩(wěn)腳跟、積蓄全面復(fù)蘇力量的關(guān)鍵時(shí)期。而工業(yè)、商業(yè)地產(chǎn)“低溫”現(xiàn)實(shí)表明，宏觀經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的基礎(chǔ)還有待鞏固，“保增長(zhǎng)”的主題沒有改變。

    短期而言，房地產(chǎn)業(yè)有時(shí)會(huì)逆大勢(shì)而行，甚至出現(xiàn)“非理性”的增長(zhǎng)；但從中長(zhǎng)期看，其發(fā)展應(yīng)與宏觀經(jīng)濟(jì)走勢(shì)同步。沒有宏觀經(jīng)濟(jì)基本面的支撐，其根基也難以穩(wěn)固。

    記者注意到，目前已有分析人士對(duì)國(guó)內(nèi)快速上漲的樓市表現(xiàn)出擔(dān)憂。

    經(jīng)濟(jì)學(xué)家郎咸平表示，實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展之后的回暖才是真正的回暖。業(yè)內(nèi)人士表示，在房地產(chǎn)享受“盛世”的同時(shí)，也應(yīng)清醒地意識(shí)到發(fā)生“危機(jī)”的可能性。

    住宅地產(chǎn)與工、商地產(chǎn)“冷熱不均”的現(xiàn)狀也考驗(yàn)著管理部門的執(zhí)政智慧。一位工商界人士說：“前者‘見效快’，能在短期內(nèi)實(shí)現(xiàn)大量稅收；后者周期相對(duì)較長(zhǎng)，但對(duì)稅收、就業(yè)等有更多拉動(dòng)作用，對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)有更長(zhǎng)遠(yuǎn)的促進(jìn)作用。如何處理兩者的關(guān)系，需要有戰(zhàn)略眼光。”