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    四看商鋪的經(jīng)營管理

    一般進(jìn)行統(tǒng)一招商、統(tǒng)一經(jīng)營管理的商業(yè)項(xiàng)目成功的可能性較大，專業(yè)的團(tuán)隊(duì)操作往往能夠有效的對(duì)商場進(jìn)行科學(xué)的規(guī)劃與管理，這樣不僅會(huì)盡量縮短商業(yè)市場培育期，且能夠保證長期的可持續(xù)經(jīng)營。例如南寧比較成功的商業(yè)項(xiàng)目：萬達(dá)廣場、國貿(mào)城市出品、裕豐潮流商廈、和平商場等，他們都是由專業(yè)的團(tuán)隊(duì)進(jìn)行招商經(jīng)營操作，根據(jù)其自身的特色進(jìn)行科學(xué)的業(yè)態(tài)與屬性劃分，從而使得商場的運(yùn)營在較短時(shí)間內(nèi)就獲得了成功。

    如果商場沒有統(tǒng)一的招商管理，分散經(jīng)營，各自為政，往往使小業(yè)主只顧自己的眼前利益，而打亂商場的整體經(jīng)營氛圍，有時(shí)還會(huì)對(duì)其他商家造成不必要的財(cái)富流失。經(jīng)過統(tǒng)一招商、統(tǒng)一管理的商業(yè)項(xiàng)目，不僅充分調(diào)動(dòng)整個(gè)商場的商業(yè)活力，也能為商場的后勁發(fā)展提供動(dòng)力，從而為每個(gè)投資者的投資收益提供后續(xù)保障。

    五看商鋪的投資回報(bào)

    買商鋪?zhàn)羁粗氐牡漠?dāng)然是投資回報(bào)，首先可以根據(jù)市場行情，進(jìn)行租金測(cè)算，進(jìn)而根據(jù)自己的投入，來衡量投入產(chǎn)出，從而得出回報(bào)率。一般商鋪的年收益可達(dá)8%，如果低于8%，即使是人氣再旺的區(qū)域，投資者也要謹(jǐn)慎考慮該商鋪的投資價(jià)值。

    看收益率的同時(shí)，投資回報(bào)的穩(wěn)定性也是不可或缺的因素，因?yàn)樯啼佂顿Y是一個(gè)長期過程，如果收益只是暫時(shí)的，后續(xù)回報(bào)跟不上，這樣的投資就是一個(gè)失敗的案例。因此專業(yè)投資客往往喜歡關(guān)注一些傳統(tǒng)老商圈的商鋪，就是因?yàn)檫@些區(qū)域內(nèi)的商鋪投資回報(bào)穩(wěn)定，一般鋪到手，租金也就到手，且較高的出租率使得商鋪空置率的風(fēng)險(xiǎn)降到最低。“新興的商圈的商鋪潛力很大，但其不可預(yù)期的市場風(fēng)險(xiǎn)往往是我們最擔(dān)心的”這是李先生對(duì)自己這些年商鋪投資經(jīng)驗(yàn)的總結(jié)。

    六看商鋪發(fā)展前景

    成功的商業(yè)投資，不只要看眼前的利益回報(bào)，未來的前景發(fā)展才能保證收益的長期性。通俗點(diǎn)講，就是要跟著政府規(guī)劃走，政府規(guī)劃引導(dǎo)著城市的發(fā)展，往往也暗藏著財(cái)富機(jī)遇。目前興寧區(qū)正在打造的廣西第一商圈——大朝陽商圈就是一個(gè)機(jī)遇。隨著南寧城市地位的快速提升，朝陽商圈這個(gè)老牌核心商業(yè)區(qū)的影響力也在不斷擴(kuò)大，它不僅帶動(dòng)南寧的經(jīng)濟(jì)增長，也將影響整個(gè)廣西區(qū)乃至東南亞區(qū)域的經(jīng)濟(jì)發(fā)展。目前該區(qū)域內(nèi)的商鋪也是比較稀缺，也比較搶手的。在售的商業(yè)項(xiàng)目僅有澳門街的底層商鋪。