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住宅土地的熱情依然，商業(yè)土地推介會(huì)就馬不停蹄地開(kāi)始了，上周真如進(jìn)行了地塊推介會(huì)，引來(lái)了和記黃埔以及招商地產(chǎn)在內(nèi)的60余家開(kāi)發(fā)商的關(guān)注，相比于住宅市場(chǎng)的持續(xù)升溫，商業(yè)地產(chǎn)的春天也在逐步邁開(kāi)，那么這個(gè)被香港頂級(jí)開(kāi)發(fā)商和高起點(diǎn)規(guī)劃托起的真如地塊會(huì)不會(huì)充當(dāng)拉開(kāi)商業(yè)地產(chǎn)崛起的序幕，業(yè)內(nèi)都在拭目以待。

兩商辦地塊下半年入市

真如近日舉行了土地推介會(huì)，會(huì)上不僅對(duì)真如地塊所有土地進(jìn)行介紹，為下半年推出兩幅商業(yè)地塊做準(zhǔn)備。

據(jù)知情人士透露，真如在今年第四季度即將推出的B1-01和B1-02地塊屬于商辦地塊，地塊位置相對(duì)優(yōu)越，位于芝川路以南，曹楊路以西。兩幅地塊的北面為住宅小區(qū)、及真如社區(qū)活動(dòng)中心，東南方則為目前已經(jīng)啟動(dòng)的長(zhǎng)江實(shí)業(yè)項(xiàng)目地塊。其中，B1-01地塊用途為辦公、公寓式酒店，占地面積20200平方米，地上建筑面積70700平方米，容積率3.5，建筑密度40%，建筑限高100米，要求停車位不少于212個(gè);B1-02地塊的用途則為商業(yè)辦公，占地面積20930平方米，地上建筑面積83720平方米，容積率為4.0，要求建筑密度為50%，建筑限高150米，停車位不能小于477個(gè)。

乘星行行銷機(jī)構(gòu)副總趙春雷表示真如效應(yīng)在不斷地放大，依托于高起點(diǎn)的規(guī)劃和和記黃埔品牌效應(yīng)的保證，真如的價(jià)值已經(jīng)得到認(rèn)可。據(jù)悉，真如是上海四大城市副中心之一，規(guī)劃總建筑面積達(dá)465萬(wàn)平方米，其中新建面積為340萬(wàn)平方米：規(guī)劃商業(yè)、辦公、住宅的建筑面積達(dá)到320萬(wàn)平方米，另有20萬(wàn)平方米為公建配套。

【預(yù)測(cè)・或現(xiàn)高度溢價(jià)】

在此次推介會(huì)上，開(kāi)發(fā)商的陣營(yíng)可謂十分惹眼，某位人士表示從開(kāi)發(fā)商的品牌就可以推斷出地塊的價(jià)值。參與推介會(huì)的60余家開(kāi)發(fā)商中，頂級(jí)開(kāi)發(fā)商占到1/3，如凱德置地、和記黃埔、新加坡仁恒以及綠地集團(tuán)，土地尚未推出，硝煙味道已經(jīng)彌漫。

雖然土地要到下半年才會(huì)進(jìn)入市場(chǎng)，業(yè)內(nèi)對(duì)土地價(jià)格已經(jīng)給予高度關(guān)注，趙春雷表示商業(yè)地塊最需要的是政府的規(guī)劃保證以及開(kāi)發(fā)商的資金保證，真如板塊兩者兼?zhèn)浼由蠀⑴c競(jìng)拍的人多，土地價(jià)格不排除會(huì)高度溢價(jià)的的可能。

橫向比較下，和真如相鄰的長(zhǎng)風(fēng)3D北塊地塊，當(dāng)初的成交價(jià)是9.5358億，樓板價(jià)約在9940元/平方米;去年10月長(zhǎng)風(fēng)生態(tài)商務(wù)區(qū)4號(hào)東南地塊，成交價(jià)為7.64億元底價(jià)，成交樓板價(jià)11388元/平方米獲得。這些地塊的價(jià)格將對(duì)真如地塊產(chǎn)生一定的比對(duì)效應(yīng)。