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看點1　“銀十”是否拐點購房者說了算

    傳統(tǒng)的樓市“金九”行情僅剩一周，統(tǒng)計顯示近期上海商品房及住宅的成交量已開始下滑，住宅市場連續(xù)兩周出現(xiàn)供過于求的局面，“樓市出現(xiàn)拐點”的聲音甚囂塵上。隨著“十·一”假日樓市的臨近，購房者通過房展會判斷樓市走勢的心態(tài)又起，觀望情緒濃重，九月的成交量或就此繼續(xù)保持低迷。

    今年的“銀十”是否值得期待？在參與星空民意庫的受訪者中，有53.7%的網(wǎng)友表示已經(jīng)將看房展會列入了假期安排當中，35.1%的網(wǎng)友表示如果有時間會去看看。由此可見，房展會在百姓的心目中已經(jīng)成為了一個了解市場信息和動態(tài)的一個窗口，并成為購房者年末選房、看房、買房的一個絕佳機會。而另一方面，將于10月3日至6日舉行的“假日樓市——2009上海房地產(chǎn)秋季交易會”目前已經(jīng)吸引了上海置業(yè)、世茂集團、龍湖地產(chǎn)、綠地集團、保利、三湘股份、農(nóng)工商、鵬欣、同策房產(chǎn)、華燕置業(yè)等200多家品牌房地產(chǎn)開發(fā)商與代理企業(yè)參展，展示面積將達到35000平方米，隨著多個新盤在“假日樓市”扎堆上市，樓市供應將進一步充實。屆時，“假日樓市”是否會再現(xiàn)曾經(jīng)的火爆買賣場面，或許將成為判斷樓市“銀十”行情乃至“拐點”的重要顯性指標。“假日樓市”上的商品房成交量及其火爆程度，無疑將成為本次房展會的最大看點。

看點2　 剛性置業(yè)重點關注“兩區(qū)兩線”

    民意調查發(fā)現(xiàn)，超過6成的受訪者表示首先會關注房展會上的品牌開發(fā)商的親民樓盤，同時，有3成購房者更希望看到總價合適的性價比樓盤，認為房展會能看到大幅優(yōu)惠樓盤的受訪者不足1成，恰恰反映了剛性置業(yè)者當前的心態(tài)。

    對此，本刊推薦“兩區(qū)兩線”的樓市產(chǎn)品，值得剛性購房者在展會上關注。所謂“兩區(qū)”，是指大浦東和大虹橋的相繼推出，無疑極大地推動了兩大區(qū)域的房產(chǎn)價值，也必將在相當長一段時間內(nèi)成為剛性置業(yè)的風向標，特別是兩個區(qū)域的軌道房。

    而“兩線”則是指軌交2號線及中環(huán)線輻射的項目，前者作為連接大浦東和大虹橋以及上海數(shù)個頂級CBD的“黃金軌道線”，軌道交通2號線作為金融中心樞紐的價值不言而喻。而隨著兩大金融商務區(qū)規(guī)劃的落實、未來高端人才的不斷涌入，以及2號線延伸段工程的不斷進展，這條“黃金走道”的價值必將進一步體現(xiàn)，進而帶給周邊的不動產(chǎn)巨大的潛力空間。后者作為上海城市的“金腰帶”，中環(huán)是置業(yè)者以時間換空間的不二選擇。在配套完善的生活背景下，中環(huán)置業(yè)更是繁華與寧靜共享，“魚與熊掌”兼得的雙贏之選。中環(huán)置業(yè)在具有實力的剛性置業(yè)者當中是趨勢，未來更將成為潮流。

看點3　 高端住宅首選資源型別墅

     上海“兩個中心”建設的提速，聚集了全世界的目光。“劍指”金融中心和航運中心的上海，將吸引國內(nèi)外資金的不斷涌入。作為從“兩個中心”建設中受益明顯的高端不動產(chǎn)，其未來走勢無疑留給投資者無限想象的空間。同時，全球信貸寬松政策帶來大宗商品以及資源產(chǎn)品在資本市場的不斷升值，也引發(fā)了投資者對未來通貨膨脹的預期。

    從產(chǎn)品層面看，占有得天獨厚自然資源的別墅產(chǎn)品最為滬上高端置業(yè)者青睞。具體到板塊，南匯并入浦東后，奉賢開始進入市民視野，樓市一度突飛猛進。特別是距離市中心40公里的奉賢海灣別墅板塊更是上演了“翻倍行情”，成交量超越歷史高位2倍以上。隨著樓市的降溫聲四起，高端住宅的火熱態(tài)勢能否延續(xù)值得投資者特別關注。

看點4　小額投資可關注上海周邊

    2009年的房地產(chǎn)熱，開啟了一個全民房產(chǎn)投資熱潮。然而，面對動輒幾十萬的首付資金，讓意欲加入不動產(chǎn)投資大軍的普通市民望而卻步。對廣大房產(chǎn)投資者來說，即將到來的假日樓市無疑是一場投資“尋寶”的游戲——尋找老百姓能參與的、收益穩(wěn)定的、安全的“財產(chǎn)性收入”增長點，讓存折里的數(shù)字解封，讓口袋真的鼓起來。

    本次房展會特設金豐投資專館、同策專館、江蘇昆山市千燈專館、吳中區(qū)專館、湖州太湖旅游度假區(qū)專館等，其中多個專館面積均達到了1000平方米以上，不僅為不同置業(yè)需求的購房者提供更多選擇。專家建議，市民可以借此機會關注上海周邊一些具有產(chǎn)業(yè)前景的產(chǎn)權式商鋪，如昆山、太倉等。作為上海的近鄰，這些發(fā)展快速的長三角中小型核心城市在一定程度上承接了上海產(chǎn)業(yè)擴容壓力的接力棒，特別是上海某些朝陽產(chǎn)業(yè)的擴容和轉移，會給這些城市的區(qū)域、產(chǎn)業(yè)和商鋪自身的價值帶來提升。