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    【上�！�

    住宅放量滬豪宅再促均價(jià)新高

    樓市“拐點(diǎn)”之聲四起之時(shí)，上周（10月12～18日，下同），上海樓市卻迎來(lái)了量?jī)r(jià)齊升。

    19日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者從易居中國(guó)·CRIC系統(tǒng)、佑威·樓市通系統(tǒng)獲得的數(shù)據(jù)顯示，上周，上海商品住宅出現(xiàn)供應(yīng)量、成交量、成交均價(jià)大幅反彈。

    易居中國(guó)·CRIC系統(tǒng)顯示，上周上海有25個(gè)商品住宅樓盤推新房源，新增供應(yīng)量達(dá)41.15萬(wàn)平方米，環(huán)比增加53.3%；與最近20周的平均水平相比，上周供應(yīng)量高出34.65%。就商品房而言，佑威·樓市通的數(shù)據(jù)顯示，上周上海市商品房新增供應(yīng)面積為51.83萬(wàn)平方米，環(huán)比前周增加111%。

    在新增供應(yīng)的基礎(chǔ)上，上海商品住宅成交量環(huán)比上升15%，達(dá)33.92萬(wàn)平方米；商品房成交面積43.92萬(wàn)平方米，較前周增加19%。

    佑威房地產(chǎn)研究中心副主任陸騎麟認(rèn)為，近期房?jī)r(jià)持續(xù)處于高位，多數(shù)開(kāi)發(fā)商在長(zhǎng)假過(guò)后加大了推盤力度，在供應(yīng)量增加與房展會(huì)的雙重影響下，上周上海市商品房成交量出現(xiàn)一定幅度的增長(zhǎng)。

    易居中國(guó)分析師薛建雄認(rèn)為，上周樓市迎來(lái)了長(zhǎng)假之后的第一個(gè)正常交易周，供應(yīng)量的大幅回升是帶動(dòng)成交量上漲的主要原因，而豪宅樓盤的熱銷數(shù)據(jù)，則大幅拉高了均價(jià)。

    成交均價(jià)方面，CRIC數(shù)據(jù)顯示，上周上海商品住宅的平均成交價(jià)格大幅上升17.56%，達(dá)16628元/平方米，是9月份以來(lái)的周均價(jià)最高水平。

    薛建雄認(rèn)為，豪宅成交量激增是拉動(dòng)商品住宅成交均價(jià)上揚(yáng)的主因，其中四季雅苑的售價(jià)高達(dá)77906元/平方米。由于更多豪宅的成交數(shù)據(jù)會(huì)逐步體現(xiàn)，可以預(yù)見(jiàn)10月下半月的商品住宅均價(jià)還會(huì)維持高位。

    不過(guò)，上周的成交數(shù)據(jù)同時(shí)顯示，中高檔住宅的成交量已經(jīng)開(kāi)始下滑；一些位于中外環(huán)線區(qū)域的房源近期成交相對(duì)較好。易居中國(guó)·CRIC系統(tǒng)顯示，除四季雅苑外，上周成交面積前10名樓盤，均價(jià)最高為15603元/平方米，最低7651元/平方米。

    薛建雄指出，近期成交數(shù)據(jù)都呈現(xiàn)這一特點(diǎn)。目前，支撐市場(chǎng)成交的主要是以青年置業(yè)為主的剛性需求，成交的熱點(diǎn)主要集中在外郊環(huán)和部分房?jī)r(jià)較低的中外環(huán)區(qū)域。

    【深圳】

    成交量節(jié)后猛漲 價(jià)格走勢(shì)存分歧

    “十一”長(zhǎng)假剛過(guò)去不久，深圳樓市突然發(fā)力，成交量猛漲。一手房成交量與前周相比，環(huán)比上升43.5%，成交均價(jià)突破每平方米2萬(wàn)元；二手房成交量更是環(huán)比上漲276.9%！

    據(jù)世聯(lián)地產(chǎn)樓市監(jiān)測(cè)周報(bào)顯示，從上周（10月12日～10月18日）成交情況來(lái)看，深圳一手房市場(chǎng)共成交1873套，環(huán)比上升43.5%；同時(shí)，成交均價(jià)為20766元/平方米，環(huán)比上升1
5.1%；二手房共成交2808套，環(huán)比上升276.9%，一、二手房的成交量比例為0.67∶1。關(guān)外市場(chǎng)成交量的大幅反彈，是全市成交總量回升的最主要原因。

    中國(guó)指數(shù)研究院華南分院分析師楊奕認(rèn)為，“本周深圳成交量增長(zhǎng)的主要?jiǎng)恿��?lái)自前期處于市場(chǎng)供應(yīng)短缺狀態(tài)的中小戶型近期集中放量，給市場(chǎng)以較大的沖擊。此外，南山、寶安等區(qū)的多個(gè)高端住宅項(xiàng)目和別墅項(xiàng)目，也保持較高的成交熱度。”

    對(duì)于深圳市場(chǎng)一路走高的房?jī)r(jià)，業(yè)內(nèi)存在不同的聲音。深圳中原地產(chǎn)深港研究中心總監(jiān)張偉認(rèn)為，本月成交量還會(huì)繼續(xù)回升，而年底前房?jī)r(jià)估計(jì)還會(huì)再漲。不過(guò)，眾廈地產(chǎn)戰(zhàn)略研究中心總監(jiān)林曉華則認(rèn)為，由于此前房?jī)r(jià)上漲過(guò)猛導(dǎo)致買家觀望加重，加上四季度普通住宅供應(yīng)量增加，預(yù)計(jì)年前新房?jī)r(jià)格會(huì)有回落，按照目前2萬(wàn)元/平方米的均價(jià)來(lái)看，應(yīng)該有20%的下行空間。

    【北京】

    成交面積大漲44.47％。根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)，上周北京共成交商品住宅2944套，成交面積34.89萬(wàn)平方米，環(huán)比前一周，大幅上漲44.47%。搜房網(wǎng)新房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心數(shù)據(jù)顯示，上周北京房地產(chǎn)市場(chǎng)的交易均價(jià)為16400元/平方米，環(huán)比上漲17.39%。

    數(shù)據(jù)顯示，截至目前，北京樓市成交已接近2007年全年成交量。同時(shí)，受“十一”黃金周影響，十月上半月成交面積降至今年3月以來(lái)的最低水平，本周成交水平大幅反彈，但仍低于9月同期。

    二手房市場(chǎng)則開(kāi)始降溫。北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，10月上半月，北京市二手住宅網(wǎng)簽總量為6271套，較9月下半月下浮48.1%。

    中原地產(chǎn)的報(bào)告分析認(rèn)為，節(jié)后二手房成交減少具體原因?yàn)椋阂皇情L(zhǎng)假期間的消費(fèi)者購(gòu)房意愿較低，放緩了購(gòu)房進(jìn)度；二是房?jī)r(jià)連續(xù)7個(gè)月上漲，增加了購(gòu)房者觀望情緒；三是二手房房貸收緊，消費(fèi)者購(gòu)房成本提高，買賣雙方博弈加劇。總體而言，節(jié)后北京二手房市場(chǎng)成交與9月份基本持平，市場(chǎng)走勢(shì)較為穩(wěn)定，預(yù)計(jì)第四季度北京市二手房?jī)r(jià)格不會(huì)有大的波動(dòng)，總體將平穩(wěn)前行。