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　　國慶假期剛過，南京、上海、北京、深圳等城市相繼風(fēng)傳政策收緊信息。業(yè)內(nèi)人士表示，不管政策收緊是否會(huì)繼續(xù)擴(kuò)大、深入，第四季度樓市將終結(jié)前7個(gè)月的暴漲走勢已成必然。

　　現(xiàn)如今，省會(huì)與其他城市一樣，到了一個(gè)價(jià)不跌則量難漲的地步。與此同時(shí)，隨著政府多項(xiàng)房地產(chǎn)優(yōu)惠政策的年底到期，新交通路網(wǎng)的開通，年底之前的省會(huì)樓市又迎來了一個(gè)多變時(shí)期。無論是政策、新交通還是房價(jià)的走勢，省會(huì)業(yè)內(nèi)人士也是觀點(diǎn)不一。

　　政策

　　國務(wù)院去年12月出臺(tái)的對(duì)自住型和改善型住房信貸實(shí)行優(yōu)惠政策，如首付比例降至20%，利率打七折等，這些政策的出臺(tái)以及寬松的信貸環(huán)境直接催暖了國內(nèi)樓市。該政策即將在今年的12月31日到期，與此同時(shí)，房地產(chǎn)市場在一線城市又出現(xiàn)了價(jià)高量縮的局面，屆時(shí)各類優(yōu)惠政策是否繼續(xù)執(zhí)行，目前成為開發(fā)商與消費(fèi)者關(guān)注的焦點(diǎn)之一。

　　河北榮盛房地產(chǎn)副總經(jīng)理陳正柏此前多次表示過，政府給予房地產(chǎn)的政策支持已經(jīng)足夠，只要能夠穩(wěn)定對(duì)于房地產(chǎn)市場的發(fā)展就頗為有利。他認(rèn)為，這些政策在年底之后延期的可能性比較大。

　　聯(lián)邦地產(chǎn)集團(tuán)總裁高會(huì)臣則表示，不管這些政策是否延續(xù)，可以肯定的是，到時(shí)一定會(huì)有相關(guān)新政策出臺(tái)。因?yàn)檎�策若戛然而止，�?duì)消費(fèi)市場而言，很可能出現(xiàn)停滯或者放緩。此外，有些政策是為促進(jìn)區(qū)域性發(fā)展而制定的，如果突然停止則對(duì)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展不利，畢竟國內(nèi)的經(jīng)濟(jì)形勢還未真正步入上揚(yáng)軌道。

　　對(duì)于省會(huì)而言，目前隨著“三年大變樣”的推進(jìn)，省會(huì)槐安路、裕華路改造工程的結(jié)束，二環(huán)路的暢通等新路網(wǎng)的逐步落實(shí)，新交通不但方便了人們的生活，同時(shí)也大大改變了省會(huì)樓市的格局。

　　省會(huì)市民陳先生說，市區(qū)的快速路多了，以后買房再也不會(huì)受到那么多交通條件的限制，使他更為關(guān)注國家政策的支持，畢竟房價(jià)目前已然是人們生活壓力的主因。

　　房價(jià)

　　從年初樓市大規(guī)模的打折促銷，到年中風(fēng)風(fēng)火火的漲價(jià)熱潮，短短的半年之內(nèi)，國內(nèi)樓市的價(jià)格經(jīng)歷了一場蹺蹺板式的變化。

　　今年隨著宏觀調(diào)控力度的不斷加強(qiáng)，充裕的流動(dòng)性使得大量資金進(jìn)入樓市。同時(shí)，投資性需求開始趨向旺盛。在多重因素共同的作用下，上半年的房地產(chǎn)市場成為最先露出復(fù)蘇征兆的領(lǐng)域，為此，陳正柏認(rèn)為，年前的房價(jià)基本處于平穩(wěn)狀態(tài)，不會(huì)有太大的變動(dòng)。

　　高會(huì)臣也表示，9月份以前，省會(huì)房價(jià)一直處于上揚(yáng)狀態(tài)；10月份以后，市場成交量因供求原因出現(xiàn)了滑坡，但在春節(jié)前的房價(jià)走勢，應(yīng)該是呈緩慢上浮，不會(huì)出現(xiàn)大的上揚(yáng)。

　　而嬴想力房地產(chǎn)投資顧問公司營銷總監(jiān)郭先認(rèn)為，相對(duì)10月，房價(jià)在年底可能會(huì)有一個(gè)小的微調(diào)。

　　銷售 

　　廣州、上海、北京2009年房價(jià)已經(jīng)創(chuàng)新高。而省會(huì)的房價(jià)也從今年的3月至9月，一直處于上漲中。對(duì)于已經(jīng)走上高位的第四季度樓價(jià)，有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，由于今年發(fā)展商已無資金壓力，其營銷上也不會(huì)如同以往，在年底加大力度，以促進(jìn)資金的回籠。

　　如果是這樣的話，這是不是表示開發(fā)商在今年的銷售任務(wù)上，已經(jīng)取得了一個(gè)很小的業(yè)績呢？來自地產(chǎn)代理機(jī)構(gòu)——易居中國的克而瑞系統(tǒng)及中國房地產(chǎn)測評(píng)中心近日發(fā)布報(bào)告顯示，年末TOP20房地產(chǎn)企業(yè)銷售金額超過4000億元，這比去年有了大幅增加。

　　經(jīng)過今年六、七、八、九這幾個(gè)月良好的市場反響，大大緩解了開發(fā)商今年的銷售任務(wù)。但高會(huì)臣認(rèn)為，這并不能代表開發(fā)商都已經(jīng)完成了今年的銷售任務(wù)，畢竟每個(gè)項(xiàng)目的具體情況不同，對(duì)資金的回籠需求不同，其銷售任務(wù)計(jì)劃也不大相同。

　　而來自郭先所了解的情況，有些開發(fā)商基本上在9月份就已完成了今年的銷售任務(wù)，緩解了今年的資金壓力。關(guān)于年前的營銷方面，按以往情況，目前算是一個(gè)銷售淡季，開發(fā)商在房價(jià)不變的基礎(chǔ)上，會(huì)加大促銷力度。

　　有些開發(fā)商在年底還有一些臨時(shí)的資金需求，很可能會(huì)加大促銷，從這點(diǎn)看，年底前也是不錯(cuò)的淘房時(shí)機(jī)。