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　　今年以來，滬上住宅價格上漲幅度較大，商辦物業(yè)漲幅相比較小，兩者之間的價格倒掛現(xiàn)象嚴(yán)重。

　　21世紀(jì)不動產(chǎn)提供的成交統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，靜安區(qū)靜安中華辦公樓項目市場價在每平方米3萬元左右，附近的靜安楓景苑住宅項目市場價在每平方米3.5至4萬元；南證大廈辦公樓項目市場價在每平方米2.6萬元左右，附近的中凱城市之光住宅項目市場價在每平方米5萬元左右。長寧區(qū)古北板塊的遠(yuǎn)東國際辦公樓項目市場價在每平方米3萬元左右，附近的古北二期住宅項目市場價在每平方米4萬元左右。浦東陸家嘴地區(qū)中融碧玉藍(lán)天辦公樓項目市場價在每平方米5萬元左右，附近的中糧海景住宅項目市場價在每平方米8至10萬元。徐匯區(qū)飛洲國際辦公樓項目市場價在每平方米3萬元左右，附近的永新城住宅項目市場價在每平方米4至4.5萬元。

　　商鋪方面，有個別大面積商鋪的成交單價低于周邊住宅。前幾年，同一區(qū)域內(nèi)商鋪與住宅的價格比值約為2：1。去年開始，這一比值逐漸降低，目前約為1.5：1。部分地區(qū)大面積商鋪甚至出現(xiàn)成交單價低于周邊住宅的現(xiàn)象。如黃浦區(qū)麗園路一套2800平方米的商鋪，成交價在每平方米1.5萬元，附近的黃浦新苑住宅項目市場價在每平方米2.5萬元左右。

　　業(yè)內(nèi)人士分析指出，商用房和住宅房之所以出現(xiàn)價格倒掛，一是因為住宅市場需求非常旺盛，且成交周期短、稅費少；二是因為商鋪和辦公樓市場以長期投資為主，客戶看中的是持續(xù)經(jīng)營的能力和回報率，所以交投活躍度低于住宅市場；三是目前商鋪和辦公樓市場整體上供大于求。