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    據(jù)上海中原最新數(shù)據(jù)顯示，本10月上海新增可售寫字樓物業(yè)共13例，共計23.33萬平方米，環(huán)比減少了31.6%；而售出寫字樓物業(yè)達18.94萬平方米，環(huán)比銳減了53.3%。

    雖然環(huán)比9月有了較大降幅，剔除9月供求的急劇拉升皆由于陸家嘴的浦江雙輝大廈大型項目的上市與被收購，10月上海寫字樓整體比較可觀，當月寫字樓銷售均價為16221元/平方米。

    綜合來看，上海寫字樓市場已經(jīng)處于比較明顯的復(fù)蘇階段。中原地產(chǎn)研究咨詢部高級經(jīng)理馬冀表示，由于經(jīng)濟的轉(zhuǎn)暖以及規(guī)劃政策利好較多，對于寫字樓后市普遍看多。第四季度無論是買賣抑或租賃總量都會出現(xiàn)較好的行情，由于明年春節(jié)在2月間，所以預(yù)計自2010年第2季度起，寫字樓租金將隨市場好轉(zhuǎn)而緩慢拉升。

    從買賣市場來看，寫字樓的新增供應(yīng)以次中心商務(wù)區(qū)本月推盤較為集中。包括最近受益于大虹橋商務(wù)區(qū)規(guī)劃輻射的普陀長風以及以將要開通的10號線為賣點的楊浦區(qū)五角場板塊附近。

    其中普陀真如板塊的星河世紀城與長風板塊的國浩長風城分別推出了4.52萬平方米、5.02萬平方米的寫字樓，楊浦區(qū)的上海國際設(shè)計中心上市了3.05萬平方米的盤源，相對應(yīng)的，楊浦區(qū)、普陀區(qū)的寫字樓的銷售量也名列三甲之中，分別成交了3.65萬平方米、2.40萬平方米。

    從租賃市場來看，2009年10月，上海甲級寫字樓日租金為7.67元/平方米。其中單價報價7元以下日租金的甲級寫字樓抗跌性很強。主要原因在于隨著市場的向好，甲級寫字樓的降價空間已經(jīng)日益減少。其中，單價在4-5元的準甲級寫字樓最易受到客戶青睞，成交周期相對較短。