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    11月份隨著自住需求的回歸市場，上海二手樓市又迎來新一輪“行情”。記者昨天從上海二手房中介機構(gòu)獲悉，11月份，二手房成交量環(huán)比上升18%，均價上漲1.8%，在傳統(tǒng)淡季，滬上二手房市場呈現(xiàn)出量價齊升的態(tài)勢。

    市中心豪宅成交繼續(xù)下滑

    據(jù)悉，本輪上海樓市回暖目前在區(qū)域上彰顯的差異化非常明顯。從區(qū)域分布來看，市中心區(qū)域，如靜安、盧灣、黃浦和徐匯等區(qū)域成交量依然在下行通道。其中，黃浦、靜安區(qū)11月份環(huán)比成交下浮均超過3成。受市區(qū)豪宅價格飛漲的影響，部分投資客已經(jīng)退出了這一領(lǐng)域。

    而在次中心區(qū)域，只有楊浦區(qū)成交放量明顯，環(huán)比增長70%；浦東區(qū)域雖然目前有“大浦東“、“迪士尼”等一系列概念支撐，但是目前區(qū)域板塊房價大多在2萬元/平方米以上，購房者興趣并不大，成交增長也不明顯。

    近郊居住區(qū)也出現(xiàn)了分化，目前二手房成交的放量主要集中在楊浦、寶山等少數(shù)區(qū)域，多數(shù)區(qū)域市場保持平穩(wěn)，而高端住宅區(qū)域成交依然保持在萎縮的下行通道。

    價格洼地成交火爆

    經(jīng)歷了5、6月份房子越貴賣得越好的樓市“怪現(xiàn)象”之后，11月份的樓市回暖帶有明顯的價格傾向因素———越便宜賣得越好。

    根據(jù)漢宇地產(chǎn)提供的數(shù)據(jù)顯示，楊浦區(qū)位于內(nèi)環(huán)線以內(nèi)二手房在11月的成交均價僅為18000元/平方米，所以楊浦區(qū)當(dāng)月份的成交環(huán)比增長70%以上。同樣，在外環(huán)內(nèi)寶山二手房的成交均價僅為13536元/平方米，所以寶山11月份的成交量也環(huán)比增長了38.77%。

    同時，由于不少剛需消費者對購房比較急切，因此，目前老公房集中的區(qū)域成交均表現(xiàn)得比較活躍。整體統(tǒng)計也證明了這一點———數(shù)據(jù)顯示：上海二手房戶均成交面積呈現(xiàn)直線下降趨勢，從2006年12..84平方米，下降到2007年的108.79平方米，再到2008年97.83平方米，目前二手房成交戶型面積已經(jīng)低于90平方米，二手房市場率先進入了70/90的時代。

    業(yè)內(nèi)人士猜測，此輪樓市回暖，主要是由中低端自住型購房者重新回歸樓市造成，這部分購房群體對市場價格相對較為敏感。不少購房者對價格洼地的追捧，也讓一些房價洼地區(qū)域出現(xiàn)了迅速被“填平”的勢頭。