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    隨著近期主宰樓市的信貸政策出現(xiàn)拐點(diǎn)，捂盤惜售、開盤跳價等怪象又在上海樓市出現(xiàn)。業(yè)內(nèi)人士表示，開發(fā)商人為“囤積居奇”和供應(yīng)緊缺是造成這些現(xiàn)象的“罪魁禍?zhǔn)住薄?/p>

    “開發(fā)商真是太黑心了，川沙的房價怎么能這么漲�！痹诖ㄉ扯�鑫·名流苑售樓處門口，不少剛從里面走出來的購房者都有這樣的抱怨。昨天記者前往現(xiàn)場調(diào)查，售樓人員表示預(yù)計(jì)本周末開盤的房源起價將超過兩萬元，而其前一期開盤的單價僅為1.25萬元左右。

    當(dāng)記者質(zhì)疑其是捂盤時，銷售人員表示，現(xiàn)在地價都那么高了，房子看看情況再賣也是正常的。據(jù)記者掌握的信息，包括本周末即將要開售的近40套房源，仍有數(shù)百套遲遲沒有銷售。

    除了捂盤之外，開盤即跳價的鬧劇同樣在上演。本月21日，位于銅川路上的“品尊國際”樓盤開售，上午九點(diǎn)開發(fā)商正式開始叫號售樓，購房者紛紛圍上前詢問樓盤均價，可是開發(fā)商代表借種種理由拒絕透露樓盤均價。在購房者再三逼問下，開發(fā)商代表報(bào)出了4萬元的單價。

    不少購房者當(dāng)場表示難以接受，記者采訪了一位姓樊的小姐，她說當(dāng)初開發(fā)商一個樓號賣價為10萬元，同時保證過樓盤售價不會超過3萬每平方米，現(xiàn)在一下子跳了1萬，讓人難以接受。消息一經(jīng)傳出，售樓處頓時群情激昂，紛紛擠向前臺，要求開發(fā)商退回10萬元保證金。約有一半購房者因不滿開發(fā)商跳價紛紛退場，并表示會以虛假廣告的名義與開發(fā)商對簿公堂。

    有數(shù)據(jù)顯示：今年下半年7月1日至今，整個上海市公寓的供應(yīng)樓盤數(shù)為179個，一套都未成交和成交面積不足50%的項(xiàng)目數(shù)占到了四成，這些項(xiàng)目目前可售面積達(dá)到了120多萬平方米，由此可見開發(fā)商捂盤惜售，少量多批的現(xiàn)象還是十分嚴(yán)重的。

    據(jù)悉，2007年，上海就出臺過打擊捂盤的相關(guān)措施。今年該規(guī)定還被重申。但一業(yè)內(nèi)人士表示：“至今為止，很少聽說有開發(fā)商捂盤受處罰的，政策的執(zhí)行力應(yīng)進(jìn)一步加強(qiáng)。另外，對有房不賣這種‘囤積居奇’行為，后果嚴(yán)重者，建議給予‘封盤’處罰”。