色国语普通话对白视频­_国产偷∨国产偷∨精品视频­_无码中文367中文无码­_最新在线国产网站青涩­_尤物视频在线观看网站

　　上海房?jī)r(jià)屢創(chuàng)新高已是不爭(zhēng)的事實(shí)。部分房產(chǎn)稅費(fèi)優(yōu)惠年底到期，后市是否取消或調(diào)整尚不明朗，更令歲末樓市的走向倍添神秘。根據(jù)記者昨天獲得的一份12月份滬上新開盤項(xiàng)目列表來(lái)看，外圍郊縣新盤仍延續(xù)11月的推盤熱情，浦東新區(qū)、寶山、嘉定、松江等區(qū)仍有不少項(xiàng)目推新，相形之下，市中心也僅有黃浦、長(zhǎng)寧、普陀等少數(shù)城區(qū)將“趕趟”歲末樓市。然而，無(wú)論盤址位于環(huán)線內(nèi)外，開發(fā)商的報(bào)價(jià)普遍已升至高位，不少還是歷史最高位。

　　在浦東新區(qū)，萬(wàn)科金色城市即將在12月推出70至80平方米的房源，單價(jià)在20000元/平方米起，綠地・布魯斯小鎮(zhèn)當(dāng)月推出100平方米的別墅，單價(jià)在16000元/平方米左右，鉑庭將在12月推出90平方米的兩房以及120平方米的三房，單價(jià)在18000元。業(yè)內(nèi)人士表示，浦東新區(qū)今年發(fā)展勢(shì)頭較迅猛，原浦東、南匯確立合并之后，成交量、價(jià)齊頭并進(jìn)，諸如周康、川沙等熱門板塊，第四季度傳出迪士尼入駐的消息，再次刺激了相關(guān)區(qū)域房?jī)r(jià)的新一輪增長(zhǎng)，下半年整個(gè)區(qū)的日均成交量長(zhǎng)期保持在最高位，年末成交量有望繼續(xù)保持在全市高位運(yùn)行。

　　而在同樣位于外圍郊縣地區(qū)的寶山區(qū)，新增供應(yīng)呈現(xiàn)出上市區(qū)域和供應(yīng)時(shí)間分化的現(xiàn)象：上市區(qū)域中，多集中于年底通車的7號(hào)線沿線板塊；供應(yīng)時(shí)間上，多集中在第二、第三季度，而供應(yīng)量在第四季度開始大幅減少，甚至“無(wú)房可賣”，開盤項(xiàng)目皆遭搶購(gòu)。接近年底，大華板塊發(fā)力。11月下旬開始，大華藍(lán)郡、大華梧桐城邦、中環(huán)1號(hào)等項(xiàng)目陸續(xù)開盤，暫時(shí)緩解了上海北區(qū)新推房源供應(yīng)不足的現(xiàn)象。從目前得到的消息，大華梧桐城邦12月中旬開盤，單價(jià)20000元/平方米起，中環(huán)1號(hào)12月開盤推95至150平方房源，均價(jià)為18000元/平方米。

     同樣受軌道交通新線開通利好所鼓舞，嘉定、松江等區(qū)推盤熱情高漲。其中，11號(hào)線年底通車的利好消息很大程度上帶動(dòng)了嘉定相關(guān)區(qū)域樓市的發(fā)展，加上部分板塊的良好規(guī)劃，知名開發(fā)商拿地?zé)崆楦邼q，華潤(rùn)等紛紛進(jìn)駐，在南翔、嘉定新城等熱門板塊引領(lǐng)下，供應(yīng)量明顯增長(zhǎng)。尤其是10月開始，而12月新增供應(yīng)有所減緩，預(yù)計(jì)成交量略有下降。據(jù)悉，新城金郡、萊英北郡都將在12月推出一批新的花園洋房。

　　特別值得一提的是，在日均成交套數(shù)上長(zhǎng)期處于“白紙”狀態(tài)的崇明縣，在長(zhǎng)江隧橋通車前后，成交量出現(xiàn)大幅增長(zhǎng)，并且創(chuàng)下單日成交新高。今年年底，盤址位于崇明縣的覽海國(guó)際高爾夫社區(qū)即將推出新一批300平方米的別墅，業(yè)內(nèi)人士預(yù)估，該批次可稱得上豪宅的房產(chǎn)套均價(jià)接近千萬(wàn)，并極有可能快速去化，從而拉動(dòng)當(dāng)?shù)厣唐纷≌�成交量�?

　　相比較外圍區(qū)域的“熱火朝天”，中心城區(qū)的新盤由于數(shù)量稀少，推盤力度、節(jié)奏上則顯得較為謹(jǐn)慎。如黃浦區(qū)，當(dāng)?shù)匦卤P數(shù)量極其緊缺，商品住宅整體供應(yīng)近乎“斷供”、“封零”，所開項(xiàng)目皆屬高端住宅。三、四季度，在豪宅市場(chǎng)爆發(fā)的帶動(dòng)下，區(qū)域內(nèi)幾個(gè)有限的新盤普遍取得不俗戰(zhàn)績(jī)。例如綠城黃浦灣、外潤(rùn)外灘九里在成交當(dāng)周都力助全市成交價(jià)逼近最高值，該區(qū)的又一高價(jià)盤――綠城黃浦灣也將在12月推出新一批房源，單價(jià)60000元/平方米起。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，2009年，在一系列救市政策的扶持下，上海樓市經(jīng)歷了冰點(diǎn)到爆發(fā)的過(guò)程，自一季度以來(lái)基本保持了量?jī)r(jià)齊升的局面，期間成交量、成交價(jià)時(shí)有上下浮動(dòng)，但總體來(lái)說(shuō)“振幅”不大。隨著市場(chǎng)進(jìn)一步的回暖和爆發(fā)，上海房?jī)r(jià)屢創(chuàng)新高的勢(shì)頭仍在持續(xù)，近期商品住宅成交均價(jià)甚至直逼2萬(wàn)。展望明年的樓市，繼續(xù)鼓勵(lì)首次置業(yè)性質(zhì)的自住需求，同時(shí)抑制樓市當(dāng)中的投資、投機(jī)需求，或許會(huì)是明年房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的主基調(diào)。