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    第十二屆上海一二手房交易展示會成功落幕。上海樓市“小陽春”勢頭強勁，據(jù)主辦方之一的《房地產(chǎn)時報》統(tǒng)計：三天參觀人數(shù)為6.5萬人次，與去年持平；達成購房意向1500套，下單60余套，為歷屆現(xiàn)場定單數(shù)最高；發(fā)車看房車80余次，計2400人次，為歷屆現(xiàn)場看房人數(shù)之最多。

    二手房現(xiàn)場成交

    本屆一二手房交易展示會，購房者意向明確，屢屢出現(xiàn)二手房當場下單的情況。上海中原研究咨詢部展會上進行的消費者問卷調(diào)查結(jié)果顯示，36.29%受訪者為改善居住，22.58%為結(jié)婚購房，動遷購房和外來購房均為7.26%。這意味著，自住需求比例為74.19%，投資購房的比例只有25.81%。

    由于二手房必須經(jīng)過實地看房才能成交，所以每年展會后的半個月才是展會客交易高峰。但今年各中介參展商現(xiàn)場除了忙于接受購房委托以外，不少還當場接到定單，意向購房套數(shù)創(chuàng)新高。賣力推薦房源的業(yè)務員，馬不停蹄地奔走于場內(nèi)外，以滿足參觀者現(xiàn)場看房的強烈需求。漢宇地產(chǎn)意向成交單數(shù)同比增長將近四成，接近200套。我愛我家三天共接待客戶近三千人，有效意向客戶達30%左右，登記房源人數(shù)近百人。

    不少客戶看到價格適當?shù)姆吭春�，立即與物業(yè)顧問確定看房時間，截至4月11日，已有兩套房源成交。太平洋房屋三天分別成交3套300余萬元二手房。

    長三角樓市連帶受益

    本屆房展會首次引入的昆山太倉專館也迎來看房高峰。在所發(fā)80余次看房班車中，七成以上發(fā)往昆山太倉。參展樓盤每天可成交四五套。不少參展商感嘆，下次參展一定要單獨搭臺迎客。

    根據(jù)現(xiàn)場調(diào)查統(tǒng)計，面對要在上海置業(yè)還是選擇周邊市縣的問題，75%的購房者都堅定地選在上海市域內(nèi)，有25%的購房者考慮昆山、蘇州等地區(qū)。上海的高房價，以及城際高鐵、軌道交通的建設為購房需求輸出提供了可能，因此長三角樓市也連帶受益。

    四月樓市全線回暖

    數(shù)據(jù)顯示，3月上海市二手房成交量為1.7萬余套，比2月大幅增長250%。這顯示市場的回暖趨勢非常明顯，遲到的三月“小陽春”，依然具有很強的后勁。房展會后一周將陸續(xù)迎來成交高峰，其效力將持續(xù)半個月至1個月。

    從本屆房展會來看，由于房價未現(xiàn)松動，一季度觀望的購房者心態(tài)大變，加上新增購房需求的積累，給上海樓市帶來大量剛性購房者。買家購房目的區(qū)域由原來的市中心轉(zhuǎn)向周邊價格相對較低的寶山、浦東、閔行等區(qū)域。通常，投資客和自住客同時對市場充滿信心時，整個市場將會再次呈現(xiàn)價量齊升的局面。