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    今年第一季度，受到甲級(jí)寫字樓租賃市場(chǎng)暢旺的帶動(dòng)，各業(yè)主紛紛調(diào)整其租金價(jià)格，使其普遍有上升趨勢(shì)。據(jù)高力國(guó)際最新發(fā)布的寫字樓報(bào)告顯示，第一季度平均租金已上升至人民幣132.8元，較上季上升7.1%。同時(shí)，多個(gè)高質(zhì)量項(xiàng)目將在年內(nèi)陸續(xù)入市，租金預(yù)期輕微上升，天河體育中心區(qū)域和珠江新城區(qū)域?qū)⒗^續(xù)表現(xiàn)突出。

    第一季度寫字樓租賃市場(chǎng)活躍

    匯豐銀行承租太古匯約71000平方米、國(guó)際知名會(huì)計(jì)師事務(wù)所承租高德置地廣場(chǎng)約8860平方米、瑪氏食品中國(guó)有限公司承租富力中心約2500平方米和法國(guó)達(dá)能集團(tuán)承租萬(wàn)菱匯約2000平方米……此外，國(guó)內(nèi)企業(yè)的擴(kuò)租活動(dòng)仍非常積極，季內(nèi)成交租戶包括國(guó)內(nèi)證券公司、銀行業(yè)、投資和房地產(chǎn)等。廣州高力國(guó)際市場(chǎng)研究與項(xiàng)目咨詢部董事陳厚橋指出，隨著外圍經(jīng)濟(jì)漸趨穩(wěn)定，大部分外資企業(yè)重整其在華的投資分額，并有更多外企希望盡快搶占中國(guó)市場(chǎng)，促成跨國(guó)企業(yè)對(duì)寫字樓的需求有上升趨勢(shì)。

    同時(shí)，由于在今年第一季度廣州甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)并沒有新增供應(yīng)，在租賃成交明顯增加的情況下，整體空置率繼續(xù)呈下降趨勢(shì)，達(dá)16.5%。未來(lái)，政府為發(fā)展企業(yè)總部經(jīng)濟(jì)，五年內(nèi)以40億人民幣獎(jiǎng)勵(lì)各企業(yè)總部進(jìn)駐廣州，預(yù)期可刺激寫字樓的需求，帶動(dòng)整體的增長(zhǎng)。

    維多利廣場(chǎng)帶租約發(fā)售受關(guān)注

    而在寫字樓的銷售方面，陳厚橋表示，投資市場(chǎng)方面，買家仍以國(guó)內(nèi)企業(yè)為主，由于目前可出售的甲級(jí)寫字樓項(xiàng)目有限，故售價(jià)亦有不同程度的增長(zhǎng)。據(jù)記者了解，近期再次推出市場(chǎng)的維多利廣場(chǎng)B塔單位，由于帶租約出售，成為了投資者關(guān)注的熱點(diǎn)項(xiàng)目。

    據(jù)了解，作為體育中心商圈地標(biāo)性建筑的維多利廣場(chǎng)，不僅擁有極佳的地理位置和交通覆蓋網(wǎng)絡(luò)，在建設(shè)用材及智能化設(shè)計(jì)上，更是獨(dú)樹一幟。項(xiàng)目樓高222.6米，雄偉雙塔逾15萬(wàn)平方米龐大體量，由6層商業(yè)群樓、4層地下停車場(chǎng)及兩座分別為52層、36層的寫字樓組成。目前，其裙樓商場(chǎng)已有肯德基、哈根達(dá)斯、星巴克、國(guó)美、招商銀行、工商銀行等國(guó)際品牌商家進(jìn)駐。寫字樓部分，更云集中鋼集團(tuán)、珍寶巴士、天地食品等總部名企。該項(xiàng)目負(fù)責(zé)人表示，項(xiàng)目目前出租率逾95%，所有樓層均有穩(wěn)定租約。

    該負(fù)責(zé)人還表示，維多利廣場(chǎng)近期推出B塔寫字樓，帶租約整層發(fā)售，每層面積約1200平方米，帶國(guó)際知名企業(yè)的穩(wěn)定高租，即投入即可做業(yè)主。業(yè)內(nèi)專家表示，此類物業(yè)的出售，無(wú)疑會(huì)讓投資者的風(fēng)險(xiǎn)大大降低，且未來(lái)高端寫字樓增值潛力強(qiáng)勁，預(yù)期租金逐年遞增，投資受益無(wú)可估量。