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    專門從事寫字樓大宗買賣和租務(wù)的小林，今年年初開始就忙碌起來，因?yàn)槿藗儗?duì)市場(chǎng)預(yù)期改變了，租務(wù)和交易就頻繁了。

    “判斷市場(chǎng)最主要的兩個(gè)指標(biāo)就是空置率和租金，如今一個(gè)降，一個(gè)升�！毙×直硎緩耐顿Y寫字樓市場(chǎng)角度看，這兩個(gè)指標(biāo)改變走向，一定程度反映了市場(chǎng)的未來趨向。此前一年多時(shí)間，上海甲級(jí)寫字樓的租金都在不斷下滑，租客紛紛撤離。

    如今，趨勢(shì)變化的信號(hào)越來越強(qiáng)。高力國(guó)際最新發(fā)布的報(bào)告顯示，一季度上海甲級(jí)寫字樓空置率從峰值下降到13.7％，租金1年半來首次環(huán)比上升，幅度為1.7％，以陸家嘴和竹園地區(qū)變化最大。陸家嘴租金上升5.3％，達(dá)每天每平方米6.8元，竹園大幅反彈10.5％，達(dá)每天每平方米5.7元。諸如國(guó)金中心一期辦公樓這類物業(yè)，幾近滿租，入駐的也是匯豐銀行、彭博新聞社、英國(guó)施羅德集團(tuán)、信誠(chéng)基金、哈佛商學(xué)院、國(guó)際金融機(jī)構(gòu)及知名企業(yè)，創(chuàng)下了自2007年以來上海寫字樓租賃市場(chǎng)的最佳業(yè)績(jī)。二期預(yù)租已經(jīng)采取大幅漲租策略。而這種改變動(dòng)力被認(rèn)為主要來自于本地金融機(jī)構(gòu)大面積購(gòu)買或租賃自用。

    但這些向上信號(hào)并不代表寫字樓開始全面復(fù)蘇。 “租金走勢(shì)還有些‘晃悠’，不排除未來三個(gè)季度內(nèi)繼續(xù)向下，但這是一種筑底表現(xiàn)，寫字樓市場(chǎng)仍然買方說了算。 ”高力國(guó)際李慶賢這樣認(rèn)為。今年世博期間住宅供應(yīng)會(huì)受到較大影響，但甲級(jí)寫字樓未來大部分供應(yīng)量來自施工活動(dòng)受限的以外地區(qū)。因此，強(qiáng)制的建筑停工預(yù)計(jì)不會(huì)對(duì)市場(chǎng)影響太大。戴德梁行估計(jì)只有一個(gè)寫字樓和兩個(gè)高端商鋪會(huì)受影響。其中，寫字樓的完工將延遲約六個(gè)月。未來三個(gè)季度還將有60－70萬平方米的供應(yīng)量，肯定會(huì)對(duì)租金產(chǎn)生擠壓。