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    中原地產發(fā)布的最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2010年1-3月，上海市房地產市場基本承接了2009年后半段的高位，逐漸呈現(xiàn)出穩(wěn)步復蘇的狀態(tài)，出現(xiàn)量跌價漲的態(tài)勢。

    自去年年底開始，政策由刺激轉為調控，在價格居高不下的背景下，市場也由去年供不應求到交易趨緩轉變。據(jù)統(tǒng)計，2010年1-3月份，上海新增商品住宅供應面積成交面積雙雙銳減，同比分別減少3.96%、26.57%。與去年供不應求相比，今年第一季度交易量有所放緩，供求比由去年同期的1：1.42調整為1：1.09。從3月份走勢分析來看，后半段樓市出現(xiàn)明顯升溫跡象，日成交量從400套左右，逐漸攀升到600-700套，月底還出現(xiàn)了千套以上的放量。進入4月份，升溫勢頭繼續(xù)發(fā)展，目前初步穩(wěn)定在700-800套/日，與去年同期相比仍有200套左右的落差。

    從近兩年統(tǒng)計數(shù)據(jù)來看，目前樓市成交量處于歷史較低點。據(jù)統(tǒng)計，2008-2010年一季度上海商品住宅成交面積（含配套）分別為409.20、418.93、296.77，2010年樓市起步相比之下更為低落，剔除配套后的商品住宅交易也反映了同樣的情況。

    上海樓市供需矛盾得到緩解，但是房價繼續(xù)上升。據(jù)統(tǒng)計，2010年1-3月份，今年第一季度新增商品住宅（剔除配套動遷房）19855元/平方米，比去年同期上漲52.16%。