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    1 熱：開(kāi)發(fā)商熱衷漲價(jià)

    這在近期的南京樓市中表現(xiàn)最為明顯。從享有青奧利好的河西板塊到借勢(shì)龍頭萬(wàn)科的江寧板塊，從交通改善在即的江北板塊到教育資源發(fā)達(dá)的仙林板塊……區(qū)域內(nèi)多家樓盤(pán)“你方漲罷我登場(chǎng)”。

    2 熱：炒房人狂熱出擊

    隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的不斷發(fā)展，炒房人也正在起變化。2010年，除了南京本地的投資客外，安徽人，蘇北人，蘇南人，浙江溫州人，都加入了南京樓市的炒房大軍。目前各個(gè)熱銷樓盤(pán)的投資比例都非常高。

    3 熱：高價(jià)土地?zé)豳u(mài)

    2009年新房市場(chǎng)的持續(xù)火熱，使得開(kāi)發(fā)商的口袋中明顯“不差錢(qián)”。而當(dāng)眾多大腕級(jí)房企普遍患有“戀地情結(jié)”時(shí)，高價(jià)土地的熱賣(mài)就成為了必然。相比今日痛快的瘋狂搶地，壯士斷腕般的痛苦退地依稀已成為歷史。那塊江寧退地在近日的拍賣(mài)會(huì)上再成地王就是一個(gè)鮮明的佐證。

    4 熱：熱錢(qián)涌入加劇房荒

    面對(duì)今天的房地產(chǎn)市場(chǎng)，一位在南京樓市摸爬滾打近十年的房企老總這樣表示：“我不相信南京人富裕到這個(gè)程度！”

    一位做輪胎生意的企業(yè)主近日就向筆者表示，現(xiàn)在樓市這么火，準(zhǔn)備把錢(qián)轉(zhuǎn)到樓市上買(mǎi)一兩棟房子保值增值。還有一些境外的資本也紛紛涌進(jìn)樓市，就連國(guó)金證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家金巖石都承認(rèn)，“去年下半年以來(lái)房?jī)r(jià)上升的主要?jiǎng)恿χ苯觼?lái)自熱錢(qián)的炒作”。

    評(píng)論

    調(diào)控力度亟待加強(qiáng)

    近來(lái)樓市的夸張表情已令業(yè)內(nèi)人士連呼“看不懂”。這種“看不懂”在狂飆的2007年出現(xiàn)過(guò)，也在寒潮中的2008年被人提及。只是今日它來(lái)得如此之快，讓人難以接受。

    江北過(guò)萬(wàn)——一年前倘若有人如此預(yù)測(cè)，挨磚被罵的可能性起碼達(dá)到99%，即便去年底敢如此放言者也是寥寥無(wú)幾。如今它卻成為不得不接受的現(xiàn)實(shí)。江北的一萬(wàn)、江寧的一萬(wàn)五以及河西的兩萬(wàn)，南京房?jī)r(jià)的三大坐標(biāo)令人嗟嘆。

    經(jīng)濟(jì)學(xué)家郎咸平認(rèn)為，現(xiàn)今大陸樓市爆棚，很大程度源于實(shí)業(yè)不振，房地產(chǎn)暴利吸引了諸多實(shí)業(yè)家。如果所有人都來(lái)投資樓市，實(shí)業(yè)將歸何處？

    放眼全國(guó)，包括南京在內(nèi)的各個(gè)城市在“銀四”上演的樓市狂飆令人擔(dān)憂。樓市調(diào)控力度亟待加強(qiáng)，不能讓房地產(chǎn)成為中國(guó)經(jīng)濟(jì)的阿喀琉斯之踵。