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　　7月上海商品房成交量經(jīng)歷了反復(fù)調(diào)整，二手房成交量環(huán)比下降20%。不過隨著抑制捂盤新政出臺，開發(fā)商加大推盤力度，未來一段時(shí)間上海樓市可能量升價(jià)跌。

　　數(shù)據(jù)示，7月20日至7月26日，上海市共成交6745套商品房，套數(shù)環(huán)比增長4%，成交面積環(huán)比增長1.2%，7天的成交分別為1088套、1105套、910套、1222套、870套、942套、608套，呈現(xiàn)高位調(diào)整態(tài)勢。同時(shí)，美聯(lián)物業(yè)市場研究部統(tǒng)計(jì)顯示，區(qū)域成交量發(fā)生較大變化，南匯以969套的成交量位列各區(qū)之首，而向來穩(wěn)坐成交量頭把交椅的浦東新區(qū)成交了593套，分析認(rèn)為主要是浦東新區(qū)供應(yīng)量相對不足所致。

　　這一時(shí)間段內(nèi)，全市商品住宅新增供應(yīng)面積為34.84萬平方米，環(huán)比下跌9%。隨著近期制止“捂售惜售”的規(guī)定出臺，對預(yù)售標(biāo)準(zhǔn)從嚴(yán)限制，商品住宅的供應(yīng)量已連續(xù)兩周處于30萬平方米以上，供應(yīng)緊張局面進(jìn)一步緩解。

　　二手房成交量在7月份走低，成交量環(huán)比下降20%。美聯(lián)物業(yè)副總經(jīng)理丁偉表示，從5月份開始，上海市二手房市場伴隨業(yè)主越來越濃厚的惜售情緒，有效房源日漸減少，不少業(yè)主雖將房源掛牌，但并不是誠意出售，而是為了試探市場價(jià)格。 7月份新增掛牌繼續(xù)走低，前期的存量掛牌又被不斷消化，導(dǎo)致市場上的有效房源更為稀缺，供應(yīng)狀況仍不樂觀。

　　剛性群體對房價(jià)變化最為敏感，他們選擇二手房大多是看中房源較低的價(jià)格。而近幾個(gè)月來業(yè)主紛紛跳價(jià)、二手房價(jià)不斷上漲，已經(jīng)削弱了一些中低端物業(yè)低總價(jià)的優(yōu)勢，剛性需求觀望加劇。一些資金實(shí)力不強(qiáng)的剛性需求購房者以及改善型需求購房者也無力追漲,投資型需求又考慮到目前購置物業(yè)的投資回報(bào)率太低，最終，觀望成為各種需求不約而同的選擇，從而導(dǎo)致近期整體市場成交的回落。但是從最近一手房市場供應(yīng)力度加大的趨勢判斷，未來一段時(shí)間，市場可望迎來久違的量升價(jià)跌。