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　　老百姓真正能買得起的樓盤，已經(jīng)越來越難覓了。在這種前提下，本月中下旬才開始接受申請(qǐng)的經(jīng)適房，已提前受到市民熱捧。記者昨天了解到，目前房管部門正在全力準(zhǔn)備，房?jī)r(jià)高企的局面，有望到明年上海經(jīng)濟(jì)適用房逐步入市后，得到一定緩解。

　　普通住宅“奇貨可居”

　　權(quán)威統(tǒng)計(jì)顯示，上海上周商品住宅成交面積29.60萬平方米，成交均價(jià)為20826元/平方米。在如此高房?jī)r(jià)下，“普通住宅”已成稀缺產(chǎn)品。其中，全市符合普通住宅標(biāo)準(zhǔn)的商品住宅，僅占全市成交總量的12%，而普通住宅成交占比最大的區(qū)域在外郊環(huán)，也僅占到了近四成。隨著房?jī)r(jià)持續(xù)上漲，普通住宅比例有日漸減少的趨勢(shì)。

　　作為未來一段時(shí)間內(nèi)上海樓市的風(fēng)向標(biāo)，在日前閉幕的房展會(huì)上也顯示出普通住宅“奇貨可居”的局面。參展樓盤中適合普通老百姓置業(yè)的非常少，可售樓盤不是別墅，就是已經(jīng)被過度炒作的公寓或市中心高檔物業(yè)。原先的中檔樓盤，經(jīng)過將近一年的盤整價(jià)格也讓人難以接受。例如慧芝湖花園年初價(jià)格還在20000元/平方米徘徊在，目前已上漲至36000元/平方米。

　　分布于金山、嘉定或接近昆山的部分樓盤，處于“價(jià)格洼地”，雖然價(jià)格在7000—8500元/平方米，但除了在附近區(qū)域的“上班族”有所考慮外，在市區(qū)工作的普通市民，由于路途遙遠(yuǎn)根本無意購(gòu)買。

　　市民排隊(duì)“搶”經(jīng)適房

　　在商品住宅價(jià)格高企的前提下，即將于月內(nèi)開始接受申請(qǐng)的經(jīng)濟(jì)適用房，已提前受到市民的熱捧。記者昨天走訪了徐匯區(qū)的幾個(gè)經(jīng)濟(jì)適用房申請(qǐng)點(diǎn)，不少市民已經(jīng)迫不及待在房管部門做了初步的申請(qǐng)登記。

　　在徐匯區(qū)虹梅街道房地辦，工作人員的登記本上已經(jīng)密密麻麻地寫了不少名字。一位陶姓工作人員說：“我們上個(gè)月就開始接受登記了，只要自己覺得符合申請(qǐng)要求的老百姓，都能夠來登記。如果初步核對(duì)過關(guān)的話，等到本月18日正式申請(qǐng)開始后把材料交上來就行了�！�

　　盡管市房管部門強(qiáng)調(diào)，提交申請(qǐng)時(shí)間的先后和最終買到房子的先后沒有關(guān)系，不過記者了解到，不少老百姓因?yàn)閾?dān)心買不到首批經(jīng)濟(jì)適用房，而提前來排隊(duì)。

　　據(jù)市房管局住房保障處處長(zhǎng)李東介紹，昨天主管部門對(duì)參與經(jīng)濟(jì)適用房試點(diǎn)的所有工作人員進(jìn)行了一次大規(guī)模的集中培訓(xùn)，有別于以往各區(qū)自己搞的培訓(xùn)，這次特別就老百姓申請(qǐng)受理等實(shí)際操作事項(xiàng)，做了集中的講解。

　　申城房?jī)r(jià)有望更趨合理

　　2009年已經(jīng)進(jìn)入到最后一個(gè)月，上海樓市成交氣氛依舊偏熱。

　　但在昨天閉幕的房展會(huì)上，許多樓盤都開出了較上期高出2000-3000元/平方米的報(bào)價(jià)，已大大超出購(gòu)房者的購(gòu)買能力，購(gòu)房者開始轉(zhuǎn)投上海周邊城市，故而在價(jià)格高位的情況下，上海樓市的成交量開始出現(xiàn)了下滑。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，等到本市經(jīng)濟(jì)適用房開售后，普通住宅“奇貨可居”或者供不應(yīng)求的局面才會(huì)得到改善。一方面，一些剛性需求的購(gòu)房者會(huì)分流去購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房，另一方面，經(jīng)濟(jì)適用房的入市會(huì)拉低中外環(huán)區(qū)域的房?jī)r(jià)，部分前期價(jià)格高企的住宅會(huì)重新變身為普通住宅。政府屆時(shí)再通過房貸收縮政策，提高投資成本和降低投資杠桿率，對(duì)過盛的樓市投資進(jìn)行打壓，全市房?jī)r(jià)可能會(huì)有較全面的回調(diào)。