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　　上周末，上海本年度最后一場(chǎng)大型房展會(huì)盛宴--第26屆中國(guó)·上海房地產(chǎn)展示交易會(huì)在上海展覽中心濃情開(kāi)幕。不知道是不是因?yàn)榻衲攴孔淤u(mài)得實(shí)在太火了，盡管房展會(huì)上參展的樓盤(pán)和企業(yè)依然為數(shù)不少，但一圈轉(zhuǎn)下來(lái)，不少本地的樓盤(pán)要么是還沒(méi)開(kāi)盤(pán)的，要么是現(xiàn)在的房源已告售罄，開(kāi)發(fā)商是只顧吆喝不管賣(mài)房。購(gòu)房末班車(chē)“空車(chē)”駛過(guò)，這讓不少前去淘房的購(gòu)房者鎩羽而歸，“明年買(mǎi)房開(kāi)發(fā)商恐怕又得從咱兜里多掏錢(qián)了”，這是筆者的一位朋友逛完此次房展會(huì)后告訴我的直接感受。

　　既然新房買(mǎi)不到，就只好去二手房市場(chǎng)淘一淘了，但即便這樣，年底前要想買(mǎi)到稱(chēng)心如意的房子依然也還得看運(yùn)氣。根據(jù)漢宇地產(chǎn)市場(chǎng)部提供的全市二手房數(shù)據(jù)顯示，11月份全市二手房共成交32432套，成交量環(huán)比猛增了41.6%，刷新了今年的單月成交記錄。相比火藥味十足的二手房交易市場(chǎng)，11月份全市二手房掛牌量?jī)H為16250套，環(huán)比減少7.4%，掛牌量為今年月度新低。供求比例嚴(yán)重失衡，購(gòu)房者要想在二手房市場(chǎng)淘到好房子還真得多花點(diǎn)心思。

　　政策調(diào)控預(yù)期導(dǎo)致明年需求紛紛提前釋放，二手房市場(chǎng)年底再現(xiàn)爆棚，導(dǎo)致房源愈加緊張，加劇供求關(guān)系緊張。這種現(xiàn)象在一些外環(huán)線(xiàn)附近的熱點(diǎn)板塊表現(xiàn)更加突出。來(lái)自漢宇地產(chǎn)的南匯區(qū)域總監(jiān)楊國(guó)華介紹，近期其下屬的二手門(mén)店在周康板塊的二手房買(mǎi)賣(mài)異�；钴S，由于不少客戶(hù)急于年底前出手買(mǎi)房，門(mén)店成交量環(huán)比增長(zhǎng)將近六成，很多情況下都是多個(gè)客戶(hù)看中或爭(zhēng)相搶購(gòu)?fù)�一套房源。由于花木、北蔡、三林等市中心區(qū)域房?jī)r(jià)接連走高，浦東的二手房需求正不斷外滲，這種熱傳遞效應(yīng)也帶動(dòng)了周康區(qū)域的二手房成交快速逐漸升溫。

　　樓市投資需求也在年底前開(kāi)始沖刺，雖然此次房展會(huì)上普通住宅樓盤(pán)房源普遍較少，但我們發(fā)現(xiàn)，屬于投資類(lèi)的樓盤(pán)比重卻有明顯增加。顯然，隨著上海樓市年內(nèi)再度升溫，投資需求又呈現(xiàn)出蔓延趨勢(shì)。房展會(huì)上比較熱門(mén)是一些有炒作題材并且總價(jià)低的小面積商鋪，比如浦東迪士尼附近的兩港裝飾城。此外，還有來(lái)自海南、云南的度假、投資物業(yè)，其中云南參展樓盤(pán)是在上海的首次亮相。海南是滬上房展會(huì)的�？土�，參展的樓盤(pán)大都位于海口和三亞�！�12月份進(jìn)入旅游旺季，加上國(guó)際旅游島的規(guī)劃，近期前往海南購(gòu)房的上海人明顯增多”。房展會(huì)上一位來(lái)自�？凇ね鉃┲行牡匿N(xiāo)售人員這樣告訴我。

　　一邊是開(kāi)發(fā)商不緊不慢的在房展會(huì)為明年的銷(xiāo)售宣傳造勢(shì)，另一邊是購(gòu)房者迫不及待地想在千變?nèi)f化的樓市里尋覓一套合適的房子，眼下的上海樓市里買(mǎi)賣(mài)雙方的心態(tài)實(shí)在是相去甚遠(yuǎn)。當(dāng)神秘的浙江買(mǎi)家以3.53億拍下打包出售的54套上海豪宅時(shí)，他一定不曾體驗(yàn)過(guò)當(dāng)下絕大多數(shù)普通購(gòu)房者所遭遇到的困境。

　　一、二手房賣(mài)方市場(chǎng)完全主導(dǎo)樓市的局面在07年也曾經(jīng)出現(xiàn)過(guò)，這種局面的生成幾乎可以和房?jī)r(jià)飛漲劃等號(hào)。當(dāng)然，房?jī)r(jià)上漲有人歡喜有人憂(yōu)，但當(dāng)真正需要買(mǎi)房的自住需求逐漸被隔絕于樓市供需主體之外時(shí)，此時(shí)的樓市要想繼續(xù)前行，需要的不再是推波助瀾，真正唯一缺少的也許只是冷靜與理性。