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　　根據(jù)規(guī)土局的公告統(tǒng)計(jì),在今年成交的土地中,有78宗用地是住宅或含有住宅性質(zhì)用地,建筑面積達(dá)908.96萬(wàn)平方米,總成交金額達(dá)657.18億元,平均樓板價(jià)每平方米7230元。2008年則為44宗住宅或含有住宅性質(zhì)用地,但今年908.96萬(wàn)平方米的可建面積只比2008年的732.56萬(wàn)平方米多出24%,成交金額卻比2008年的248.56億元漲了2.64倍,平均樓板價(jià)比2008年的3393元漲了113%。  

　　全年預(yù)計(jì)成交土地439宗 

　　統(tǒng)計(jì)還顯示,今年上海已成交土地433宗,計(jì)991.29億元,預(yù)期12月30日還有6宗工業(yè)倉(cāng)儲(chǔ)用地,按1328萬(wàn)元的總保證金預(yù)算,6塊地的成交價(jià)在1.328億元左右。因此,全年上海將有439宗土地成交,創(chuàng)造992.63億元的土地財(cái)政收入,是2008年的400億元土地財(cái)政收入的2.48倍,比上一個(gè)高峰2007年的481.29億元還要高出106%,創(chuàng)2004年8月31日土地招拍掛制度執(zhí)行以來(lái)的新高。 

　　按2008年商品住宅每平方米13665元的價(jià)格算,當(dāng)年的地價(jià)占房?jī)r(jià)的24.8%。而今年商品住宅的均價(jià)在每平方米15467元左右,那么,地價(jià)將占今年房?jī)r(jià)的46.7%。另外,今年商品住宅的銷售面積達(dá)1830萬(wàn)平方米,而開(kāi)發(fā)商購(gòu)得的可建住宅土地面積僅908.96萬(wàn)平方米。 

　　“面粉”“面包”價(jià)同漲 

　　分析師薛建雄指出,今年這種“面粉”比“面包”更加緊缺更加金貴的情況,是推動(dòng)“面粉”和“面包”價(jià)格同時(shí)高漲的主要原因。以至于在政府加強(qiáng)樓市調(diào)控的時(shí)候,開(kāi)發(fā)商集體呼吁政府多增加土地供應(yīng),以解決地價(jià)過(guò)高、推高房?jī)r(jià)的不良影響。 

　　另一方面,報(bào)告也指出,目前上海市場(chǎng)上拿地超過(guò)2年未上市或未動(dòng)工的,有330宗是住宅或含有住宅用地的項(xiàng)目,可建面積達(dá)4356.5萬(wàn)平方米。如果這些因動(dòng)遷困難或被開(kāi)發(fā)商囤積的土地能夠被及時(shí)疏導(dǎo)開(kāi)發(fā)出來(lái),加上每年正常推出的幾百萬(wàn)平方米住宅用地,未來(lái)3-5年內(nèi)上海住宅市場(chǎng)的供應(yīng)量可以保持和近年相當(dāng)?shù)乃�平�?nbsp;

　　郊區(qū)將消化更多人口 

　　同時(shí),報(bào)告還指出,按照上海2009年統(tǒng)計(jì)年鑒的數(shù)據(jù)顯示,目前上海住宅的保有量為4.72億平方米,常住人口1888.46萬(wàn)來(lái)算,人均使用面積為25平方米,人均居住面積則只有18平方米,離國(guó)際人文標(biāo)準(zhǔn)的30平方米還有很大差距。按照目前的人口水平來(lái)算,上海至少需要7.87億平方米的存量住宅才夠用;考慮到每年30-50萬(wàn)的人口增量,每年還需要另外增加1000萬(wàn)平方米左右的住宅建設(shè)量。因此,目前上海的供地情況還遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足市場(chǎng)需求。 

　　不過(guò),分析也指出,隨著軌道交通建設(shè)延伸到各個(gè)郊區(qū),甚至通到江浙,上海遠(yuǎn)郊和周邊城市預(yù)期可以提供更多的住宅建設(shè)用地,到那時(shí),住宅用地的緊缺程度有望獲得緩解。但這也需要一定時(shí)間,同時(shí)也意味著更多的人口將居住到遠(yuǎn)郊或鄰近城市。