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    近日，仲量聯(lián)行發(fā)布第四季度上海市場(chǎng)回顧報(bào)告，指出浦東辦公樓市場(chǎng)迎來自2008年中期以來的首次租金上揚(yáng)。數(shù)據(jù)顯示，截至2009年底，浦東市場(chǎng)租金環(huán)比上漲1.4%，平均達(dá)到每平方米每天人民幣6.1元。強(qiáng)勁的租售需求使得浦東再次引領(lǐng)市場(chǎng)，逐漸走出金融危機(jī)的陰霾。

    最大租賃合約落戶環(huán)球

    2009年第四季度最具代表性的交易為安永華明會(huì)計(jì)師事務(wù)所將其浦西的三個(gè)辦公地點(diǎn)整合，租賃浦東上海環(huán)球金融中心27000平方米的面積，這也成為上海辦公樓市場(chǎng)有史以來最大的辦公樓租賃交易之一，上海環(huán)球金融中心的入駐率也被推至70%的新高。

    此外，浦東其它新近竣工物業(yè)的入駐率也繼續(xù)穩(wěn)步攀升，大部分都超過了80%。

    安永的落戶一方面是出于對(duì)辦公地點(diǎn)的統(tǒng)一整合，另一方面是租金優(yōu)惠。據(jù)了解，環(huán)球金融中心目前的租金官方報(bào)價(jià)為13-15元/天/平方米。但據(jù)知情人透露，此次安永的入駐很大原因是拿到50%的優(yōu)惠。

    除了環(huán)球，一些新辦公樓也都水漲船高，如東亞銀行大廈、未來資產(chǎn)大廈、中建大廈等，業(yè)主相繼開始提高租金報(bào)價(jià)、縮短免租期，致使租金呈現(xiàn)小幅攀升之勢(shì)。

    空置率下降租金將進(jìn)一步上升

    業(yè)內(nèi)專業(yè)人士普遍認(rèn)為，2010年浦東辦公樓租金將進(jìn)一步上升�！半m然2010年年內(nèi)浦東將有幾棟新增辦公樓物業(yè)入市，但由于租賃需求上漲，租金預(yù)計(jì)仍將上漲約15%。”仲量聯(lián)行浦東辦公樓部總監(jiān)李凌指出。

    樓市交易動(dòng)向顯示，目前國內(nèi)自用客戶買入新竣工的辦公樓，尤其是那些地段佳的大樓，將在浦東市場(chǎng)吸納量中占據(jù)更大比例。繼農(nóng)業(yè)銀行買入中信船廠項(xiàng)目的一棟樓后，另一國有銀行新近又買入了該項(xiàng)目的另一棟樓。仲量聯(lián)行據(jù)此認(rèn)為，來自最終用戶的購買需求持續(xù)升溫，將進(jìn)一步縮減浦東市場(chǎng)可供租賃的面積。這對(duì)抑制空置率的上升是比較有效的。

    據(jù)最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，2009年12月浦東市場(chǎng)的空置率為13.9%，環(huán)比下降了4.5%，出租率達(dá)到八成。分析人士稱，隨著經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的逐漸好轉(zhuǎn)以及世博會(huì)的臨近，上海辦公樓市場(chǎng)前景樂觀，租金將進(jìn)一步上升而市場(chǎng)空置率將保持低位。

    中資金融企業(yè)將成新一輪“主角”

    在這次走出金融危機(jī)的過程中，中資金融企業(yè)表現(xiàn)出強(qiáng)勁的承租能力，繼續(xù)成為推動(dòng)浦東辦公樓租賃市場(chǎng)較好的主要?jiǎng)右颉?/p>

    房地產(chǎn)研究院報(bào)告顯示，目前中資金融企業(yè)已經(jīng)在新一輪甲級(jí)寫字樓租賃交易中成為主角。除了早已在陸家嘴CBD布局的建設(shè)銀行、中國銀行等大型國有銀行外，眾多城市商業(yè)銀行和股份制銀行正積極入駐上海。據(jù)悉，渤海銀行已經(jīng)確定將總部設(shè)立在時(shí)代金融大廈內(nèi)，并租下超過4000平方米的辦公面積。研究員劉衛(wèi)衛(wèi)表示，中資機(jī)構(gòu)率先搶攤陸家嘴，反映出上海國際金融中心的建設(shè)對(duì)陸家嘴甲級(jí)寫字樓的聚集效應(yīng)將進(jìn)一步顯現(xiàn)。