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    經(jīng)過新年平淡的開局后，樓市似乎有了調(diào)整的苗頭，個別1月新開樓盤開始有了小小的優(yōu)惠；房產(chǎn)中介也不斷主動出擊，甚至尋覓多年前的客戶；一些二手房的報價也出現(xiàn)了讓步。當(dāng)然，這僅僅是曇花一現(xiàn)，還是可以燎原的“星星之火”，還有待于觀察。

    已有新盤出現(xiàn)小幅優(yōu)惠

    新政加季節(jié)性的影響，導(dǎo)致了樓市供、需求大幅下滑，樓市的堅冰似乎有了一些“融化”。

    位于“大虹橋板塊”腹地———閔行華漕區(qū)域的“虹橋1號”（金色西郊城三期）計劃1月底開盤，現(xiàn)在只要花2萬元去售樓處辦理VIP卡，等日后搖號選房時，可憑此卡轉(zhuǎn)換購房現(xiàn)金2萬元，同時獲得3萬元的購房優(yōu)惠。盡管優(yōu)惠幅度很小，但比起去年年底房展會上幾乎鐵板一塊的房價來說，熱門板塊的熱門樓盤能有此舉，畢竟也算小小的松動。

    易居中國數(shù)據(jù)顯示，上周（1月11-17日）全市有18.75萬平方米新房源推出，供應(yīng)量環(huán)比增加了36.6%；成交量為16.85萬平方米，環(huán)比微跌1%。成交量已經(jīng)連跌三周。

    二手房最大議價空間達(dá)10%

    2010年1月份已過半，但上海二手房市場交易行情未有明顯起色，整體成交套數(shù)維持在較低水平。失去交易量支撐之下，愿意作出價格讓步的業(yè)主占比有所上升、幅度也在加大�！翱陀^上這也利于市場打破僵局。因買家的觀望情緒很可能持續(xù)到2月末期，在此期間預(yù)計會有更多業(yè)主加入降價行列�！�21世紀(jì)不動產(chǎn)分析師黃河滔說。

    房東方面，也不再像年前鐵板一塊，業(yè)主報價走勢已經(jīng)出現(xiàn)明顯分化，記者了解到，進(jìn)入1月中旬，房東基本分化成三類：其中約2成有明顯議價空間，代表板塊有楊浦鞍山；約3成還在小幅上漲，主要集中在外環(huán)沿線的浦東張江等板塊；其余5成則基本延續(xù)前期水平，高端住宅密集的中心城區(qū)各板塊普遍如此，表現(xiàn)出一定的抗跌性。

    在楊浦鞍山板塊，“面積約40平方米、總價在60萬-70萬元的鳳城新村、控江新村等小總價公房，其報價較去年高點(diǎn)最大已有10%的讓步、實(shí)際成交價格的降幅則在6%左右；粗略估算，此類大幅讓價房源的比例在2-3成�！�21世紀(jì)不動產(chǎn)上海銳豐新鳳城店經(jīng)理錢慧馨告訴記者。而在寶山上大板塊，總價約160萬元的次新房房源目前已有6%左右的議價空間，占據(jù)了同類房源約7成的比例。相對應(yīng)的，部分具備大型市政利好板塊的二手房報價卻有小幅上升，主要集中在浦東張江、松江九亭、閔行七寶等外環(huán)沿線區(qū)域。

    投資客急于出手掛牌房源

    對于買家而言，現(xiàn)在可以關(guān)注一下投資客拋出的房源，“落袋為安”的想法也使部分投資客集中的樓盤價格出現(xiàn)松動，或者至少不再頻繁跳價。

    據(jù)易居臣信西藏南路店反映，板塊內(nèi)黃浦眾鑫城投資客比例較高，其中6號樓中更是集中了眾多溫州投資客，1月份以來由于房地產(chǎn)調(diào)控政策頻繁出臺，政府打壓高房價的意圖異常明朗，投資客普遍對今年房價走勢產(chǎn)生擔(dān)憂，該樓盤內(nèi)大約有近四成的投資客已將手中房源掛牌。

    易居臣信市場研究中心楊晨青表示，近期央行上調(diào)金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率，對普通自住需求購房者直接影響較小，但對于投資客而言，卻多少覺察到了貨幣政策收緊的信號，故為了規(guī)避未來房價可能出現(xiàn)的波動風(fēng)險，投資客出現(xiàn)集中拋售、落袋為安的現(xiàn)象是完全正常的。