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    京滬地區(qū)一手房成交量環(huán)比“腰斬”，廣深地區(qū)部分樓盤(pán)主動(dòng)促銷(xiāo)量跌價(jià)穩(wěn)，大龍地產(chǎn)未簽訂土地出讓合同“地王”被收回，上海新地王競(jìng)拍價(jià)92.2億元，據(jù)南京網(wǎng)上房地產(chǎn)最新統(tǒng)計(jì)，2010年1月這個(gè)市新上市商品住宅成交4063套，二手住宅成交5683套，兩者相加不足1萬(wàn)套，總體銷(xiāo)量比2009年12月銳減七成。
 
    樓市調(diào)控政策威力初顯，一線(xiàn)城市1月份新房交易普遍低位運(yùn)行，尤其值得注意的是，北京與上海1月一手房成交量驚人一致地出現(xiàn)了環(huán)比“腰斬”，而市場(chǎng)嗅覺(jué)更為靈敏的廣深地區(qū)，雖然成交量下滑沒(méi)有如此劇烈，但部分樓盤(pán)已主動(dòng)促銷(xiāo)。

    北京：高房?jī)r(jià)難以為繼

    據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的最新數(shù)據(jù)，2009年12月北京期房網(wǎng)上簽約21218套，今年1月的成交套數(shù)僅相當(dāng)于上月的52%，其中商品住宅的成交套數(shù)環(huán)比下降幅度達(dá)42.4%。

    亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理高姍認(rèn)為，1月成交量環(huán)比大跌主要和當(dāng)前市場(chǎng)環(huán)境有關(guān)。高姍表示，受海南國(guó)際旅游島建設(shè)獲批等其他外部因素影響，一些高端客戶(hù)有撤離一線(xiàn)城市的跡象，這些均影響京城樓市，造成成交量急劇下滑。

    成交量的環(huán)比大幅下跌導(dǎo)致京城樓市存量明顯增加。

    雖然成交量減少，但今年1月北京市場(chǎng)新盤(pán)入市勢(shì)頭依然強(qiáng)勁。開(kāi)盤(pán)數(shù)量的增多也沒(méi)有阻擋住開(kāi)盤(pán)均價(jià)的小幅走高。

    “開(kāi)盤(pán)均價(jià)與銷(xiāo)售率的反向走勢(shì)充分顯示了京城樓市供需雙方的博弈現(xiàn)狀，價(jià)格上漲已顯示出疲軟之態(tài)，而銷(xiāo)售率明顯下降則說(shuō)明樓市主導(dǎo)力量的變化。”

    上海：成交量“腰斬”

    伴隨著二手樓市成交量的急劇萎縮，上海一手房市場(chǎng)也出現(xiàn)大幅滑坡。1日，上海佑威房地產(chǎn)研究中心(下稱(chēng)“佑威”)、易居中國(guó)-CRIC系統(tǒng)、美聯(lián)物業(yè)三家機(jī)構(gòu)根據(jù)上海官方“網(wǎng)上房地產(chǎn)”公開(kāi)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，1月份上海一手新房成交量環(huán)比2009年12月份出現(xiàn)腰斬，為歷年成交量減幅最大值。

    對(duì)于內(nèi)地樓市的風(fēng)云變幻，長(zhǎng)江實(shí)業(yè)有限公司執(zhí)行董事趙國(guó)雄日前表示，參考以往的歷史經(jīng)驗(yàn)，2010年中國(guó)內(nèi)地樓市的成交量萎縮可能性偏大。房?jī)r(jià)在短期內(nèi)可能會(huì)有一定波動(dòng)。對(duì)此，佑威副主任陸騎麟認(rèn)為，最主要原因是近一兩個(gè)月以來(lái)出臺(tái)密集的樓市調(diào)控政策。

    2010年1月上海商品住宅成交均價(jià)為19953元/平方米，相比2009年12月僅略微下跌1.16%。

    廣深：主動(dòng)促銷(xiāo) 量跌價(jià)穩(wěn)

    以廣州、深圳為代表的南方一線(xiàn)城市的樓市已出現(xiàn)降溫跡象。盡管剛剛過(guò)去的1月份中，廣州、深圳這兩個(gè)城市的一手住房?jī)r(jià)格依然維持在較高水平，但成交量明顯下跌，其中深圳一手住房交易量下跌三成，廣州環(huán)比跌幅也近15%，顯示出宏觀調(diào)控的威力正在顯現(xiàn)。

    據(jù)調(diào)查，深圳全市六區(qū)175個(gè)樣本樓盤(pán)成交均價(jià)為17422元/平方米，比去年12月份下滑0.9個(gè)點(diǎn)，環(huán)比微幅下滑0.30%，這也是自去年3月份以來(lái)的首次下跌。

    廣州市場(chǎng)也顯示出相同的走勢(shì)。據(jù)該市房地產(chǎn)交易網(wǎng)站陽(yáng)光家緣的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，1月1日至1月31日，廣州市網(wǎng)簽成交7003套，網(wǎng)簽銷(xiāo)售面積為79.76萬(wàn)平方米，網(wǎng)簽金額約91.10億元。在價(jià)格上面，廣州一手住房跟深圳一樣，沒(méi)有出現(xiàn)明顯下滑。

    值得關(guān)注的是，開(kāi)發(fā)商的營(yíng)銷(xiāo)方法正在發(fā)生微妙變化。廣、深兩地均出現(xiàn)樓盤(pán)主動(dòng)促銷(xiāo)的跡象，諸如打折賣(mài)樓、買(mǎi)房送家電、送月供等變相降價(jià)的促銷(xiāo)手段又一次抬頭。
    
    目前，南京樓市觀望氣氛比較濃的原因有二：一是“國(guó)四條”“國(guó)十一條”相繼出臺(tái)，以及部分金融機(jī)構(gòu)房貸政策相應(yīng)調(diào)整，投資投機(jī)購(gòu)房比例大幅縮水；二是春節(jié)前是傳統(tǒng)的市場(chǎng)淡季，社會(huì)的消費(fèi)熱點(diǎn)轉(zhuǎn)移到了其他領(lǐng)域。

    “大龍”地王被收回

    樓市調(diào)控政策逐步顯現(xiàn)

    在國(guó)土部門(mén)從嚴(yán)處置囤地、閑置土地的新一輪土地市場(chǎng)整治下，“地王”或?qū)⒆兂蔂C手山芋。1日，北京市國(guó)土局發(fā)布公告，取消由大龍地產(chǎn)通過(guò)拍賣(mài)方式以50.5億元競(jìng)得的天竺22號(hào)地塊競(jìng)得資格，同時(shí)對(duì)于大龍公司已經(jīng)交納的2億元競(jìng)買(mǎi)保證金將不予退還。這也是北京近年來(lái)首次收回出讓地塊并罰沒(méi)保證金。

    對(duì)此，北京市國(guó)土局詳細(xì)解析了大龍地產(chǎn)受過(guò)的原委，按照本市相關(guān)規(guī)定，大龍地產(chǎn)應(yīng)該在拍賣(mài)結(jié)束后20個(gè)工作日內(nèi)與市國(guó)土局簽訂土地出讓合同，并在合同簽訂之日起60日內(nèi)交齊全部出讓金。如今距離順義天竺地塊成交已過(guò)了70天，市國(guó)土局根據(jù)“國(guó)11條”中進(jìn)一步加強(qiáng)土地供應(yīng)管理的要求，決定收回該地塊。

    上海“勾地”第一單

    新地王競(jìng)拍價(jià)92.2億元

    盡管最終的競(jìng)拍價(jià)沒(méi)有高出此前業(yè)內(nèi)預(yù)估的100億元，但是上海試行“勾地制”后的第一單還是創(chuàng)造了上海本地樓面單價(jià)、總價(jià)的雙料新地王。1日，上海證大置業(yè)以92.2億元競(jìng)拍價(jià)格擊敗新黃浦、中華企業(yè)（聯(lián)合）、復(fù)地集團(tuán)（聯(lián)合）等3家開(kāi)發(fā)商競(jìng)得上海外灘8-1金融地塊項(xiàng)目用地。公開(kāi)信息顯示，該地塊出讓面積為45471.9平方米，據(jù)估算，該地塊折合樓面地價(jià)34148元/平方米。

    由于該地塊起拍價(jià)已經(jīng)高達(dá)33333元／平方米，業(yè)內(nèi)認(rèn)為，這對(duì)市場(chǎng)的沖擊仍不可避免。一項(xiàng)調(diào)查顯示，83.9%的購(gòu)房者認(rèn)為這地王會(huì)抬高周邊房?jī)r(jià)。

    此前，上海市規(guī)劃和國(guó)土資源局也曾保守評(píng)估，此塊地底價(jià)將在90億至110億元。最終的成交價(jià)也證實(shí)了該市政府部門(mén)的這一估算。以該地塊地上建筑面積為27萬(wàn)平方米來(lái)計(jì)算，其樓面單價(jià)約為34148元/平方米。

    即便是這樣一個(gè)價(jià)格，在許多業(yè)內(nèi)人士眼中依然十分便宜。

    “這塊地位于外灘金融中心的核心地帶，但是溢價(jià)不是很高，沒(méi)有超過(guò)50%，相比‘國(guó)十一條’出臺(tái)前土地拍賣(mài)溢價(jià)300%-400%的局面有所緩和。” 上海斯蓋高級(jí)調(diào)研經(jīng)理張宏偉如是說(shuō)。