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    種種跡象顯示，申城樓市將在春節(jié)進(jìn)入“冰凍期”。供應(yīng)量和成交量低位徘徊，加上政策密集出臺(tái)后市場(chǎng)信心不足，因此短期內(nèi)樓市不會(huì)出現(xiàn)大起色。

    上周（2月1日-2月7日）上海市商品房成交面積27.2萬(wàn)平方米，比前周減少2%，成交均價(jià)15545元/平方米，環(huán)比前周下降9%；上周上海市商品住宅成交面積15.2萬(wàn)平方米，與前周相比下降20%，成交均價(jià)19201元/平方米，環(huán)比前周上漲1%。

    而上周全市商品住宅成交中，位于郊環(huán)外的朗詩(shī)項(xiàng)目成交位于首位。與其2009年底2萬(wàn)元/平方米的報(bào)價(jià)相比，此次價(jià)格有所下調(diào)。

    上周上海市商品房新增供應(yīng)面積為27.4萬(wàn)平方米，環(huán)比基本持平；全市商品住宅新增供應(yīng)面積為14.3萬(wàn)平方米，環(huán)比前周大幅下降了46%。其中供應(yīng)面積較大的公寓項(xiàng)目有景瑞歐蘭高邸、朗詩(shī)綠島園、鹽湖新居，供應(yīng)面積分別為44317、27909、20389平方米。

    佑威房地產(chǎn)研究中心副主任陸騎麟認(rèn)為：隨著春節(jié)臨近，樓市也進(jìn)入“冷凍期”，近期供應(yīng)量和成交量都相對(duì)不足，成交價(jià)格相對(duì)穩(wěn)定。

    綜觀以往數(shù)年申城樓市的表現(xiàn)，1至3月往往處于低谷，到二季度樓市開(kāi)始回暖。專家分析認(rèn)為，由于去年年底調(diào)控政策密集出臺(tái)，所以預(yù)計(jì)今年的“冰凍期”會(huì)有所延長(zhǎng)。