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    上海的部分房企上市公司已經(jīng)不能耐住性子“零售”樓盤了，面對一月份上海樓市急劇下滑的成交量、政府對拿地首次繳款要求越來越高，部分上海房企開始以整體轉(zhuǎn)讓樓盤的方式，快速套現(xiàn)資金。

    近日，天宸股份發(fā)布公告稱，旗下全資子公司上海和泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，以14.55億元的價格出售其持有物業(yè)“天宸玫瑰廣場”。無獨有偶，上海新梅近日也宣布，將開發(fā)的一個樓盤以13.5億元整體出售給中糧置業(yè)公司。

    兩家公司之所以放棄自己銷售樓盤，與近期上海樓市成交清淡不無關(guān)系。上海新梅原計劃對該項目采取自主經(jīng)營的策略，并嘗試了開展招商工作，但招商形勢一直不容樂觀。

    資料顯示，今年1月，上海全市新建商品住宅供應面積為73萬平方米，相比去年12月減少47%；成交量僅為70萬平方米，環(huán)比大幅減少51%，這是滬上樓市近五年來，新年第一個月新房成交量環(huán)比最大跌幅。與此同時，1月新建商品住宅月成交均價，比去年12月微跌1.16%，為每平方米1.99萬元。這樣成交情況和國家最近的調(diào)控政策關(guān)系密切，近日，國務院辦公廳簽發(fā)《關(guān)于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》。其中最為核心的調(diào)控政策，是明確了“二套房貸首付比例不低于40%”和“以家庭為認定單位”。
   
    另一方面，國家近期出臺的政策對房地產(chǎn)公司拿地首次繳款的要求也在提高，特別是在上海等地價較高的城市，中小房企要想繼續(xù)拿地，資金壓力顯然不小。比如，五部委發(fā)布《關(guān)于進一步加強土地出讓收支管理的通知》，明確開發(fā)商以后拿地時，“分期繳納全部土地出讓價款期限原則上不得超過一年，首次繳款比例不得低于全部土地出讓款的50%”。如果要拿20億的地，首付款就是10億，這樣的壓力，顯然是很多房企難以承受的。天宸股份就表示，此次出售得以實施將增加公司未來的經(jīng)營性現(xiàn)金收入，另一方面還能擴大公司儲備土地的能力，既提高公司的資產(chǎn)盈利能力，也增強了公司的可持續(xù)發(fā)展能力。

    值得注意的是，接盤上海梅林、天宸股份樓盤的分別是中糧置業(yè)和一家德國房產(chǎn)投資基金。二者所代表的大型房企和資金雄厚的海外資金，是否真的能夠在交易中占到便宜，還需要時間的檢驗。