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    近日，樓市調(diào)控政策相繼出臺，其降溫效果究竟如何？

    國家統(tǒng)計局發(fā)布的最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示：2月，全國70個大中城市房價同比上漲10.7%，其中，新建住宅售價上漲13.0%；上海同比上漲9%,環(huán)比零增長。

    據(jù)統(tǒng)計，2月上海商品住宅成交均價1.83萬元/平方米，較1月下降9.3%，較2009年累計成交均價有所下滑。

    商品房量價同時下滑

    受政策調(diào)控、春節(jié)因素與供應(yīng)結(jié)構(gòu)等多重作用，與1月份相比，2月上海商品住宅呈現(xiàn)量價齊跌局面。春節(jié)長假是傳統(tǒng)淡季，2月全市商品住宅上市22.73萬平方米，較1月下降67.6%，成交35.15萬平方米，較1月下降49%；價格方面，2月份全市公寓成交均價1.64萬元/平方米，較1月下降9.1%，聯(lián)體別墅成交均價1.86萬元/平方米，較1月下降12.4%，花園別墅成交均價3.3萬元/平方米，較1月下降1%。

    細析成交量，2月郊環(huán)以外成交量比1月增加18.8%，占到總成交面積47.5%，是成交主力。而價格較高的內(nèi)環(huán)內(nèi)、中內(nèi)環(huán)成交萎縮，這直接導(dǎo)致了成交均價下滑。金山、寶山、嘉定區(qū)域成交套數(shù)居前。

    從新推房源看，受政策調(diào)控影響，除了個別稀缺地段外，大幅高開新盤已屬鳳毛麟角，顯示發(fā)展商已趨謹慎。

    調(diào)控趨緊顯涼意

    從歷史數(shù)據(jù)看，每年2月是樓市傳統(tǒng)淡季，往往處于較低值，所以很難僅由2月數(shù)據(jù)做簡單趨勢判斷。

    但3月前兩周的數(shù)據(jù)進一步顯示：雖因供應(yīng)結(jié)構(gòu)關(guān)系，成交均價上揚，但相比去年同期，樓市成交量明顯萎縮，市場涼意陣陣。它表明市場觀望氣氛正在抬頭，投資需求逐漸被擠出，投機客開始駐足。由于有效的價格是建立在一定成交量基礎(chǔ)上的，除非成交量今后能夠較大，否則將會考驗現(xiàn)有房價。

    業(yè)內(nèi)專家普遍預(yù)計：作為不動產(chǎn)市場，從政策出臺到產(chǎn)生顯著影響，往往需要一個周期，所以現(xiàn)在市場上仍有相當樓盤賣得紅火，但像去年下半年那樣，開盤即售罄的樓盤已越來越少。

    值得注意的是，土地市場上，調(diào)控進一步緊趨，國土資源部近日發(fā)文規(guī)定：開發(fā)商競買保證金最少兩成，1月內(nèi)付清地價50%，囤地開發(fā)商將被“凍結(jié)”等。這抬高了開發(fā)商的拿地資金門檻。在資本市場已收緊的背景下，開發(fā)商為籌集土地款將加大力度促銷，從一手商品房市場中回籠更多資金。