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    今年以來上海市商業(yè)和辦公樓市場成交“量價齊升”。這在住宅市場去年一路走高之后，商業(yè)和辦公樓市場有望迎來崛起的一年。

    據(jù)佑威·樓市通系統(tǒng)提供的數(shù)據(jù)顯示：今年一二月份，本市商業(yè)物業(yè)共成交面積26.8萬平方米，比去年同期增長30.6％，成交均價為1.28萬元/平方米，比去年同期微漲0.4％。其中，新時代商業(yè)廣場等5個商業(yè)項目都超過了1萬元/平方米，新時代商業(yè)廣場以1.64萬平方米的銷售面積獨占鰲頭，成交均價1.08萬元/平方米。本市辦公物業(yè)共成交面積19.1萬平方米，比去年同期增長22.6％，成交均價1.94萬元/平方米，比去年同期增長19.2％。其中，虹橋銀都和福產(chǎn)財富廣場以2.15萬平方米和1.58萬平方米的成交面積，位居前兩位，成交均價分別為3.50萬元/平方米和1.23萬元/平方米。

    上海佑威房地產(chǎn)研究中心副主任陸騎麟認(rèn)為，從數(shù)據(jù)上可以看出，本市商業(yè)項目正外移市郊，辦公樓項目仍集中市區(qū)。在一二月份成交面積排行前10名的商業(yè)類樓盤中，有8家位于市郊，由此可見，上海的城市化進(jìn)程正不斷向郊區(qū)拓展，給市郊地區(qū)商業(yè)地產(chǎn)帶來很大的發(fā)展空間。而辦公類樓盤在市區(qū)的交易量依然占據(jù)了總交易量的半壁江山，即使是郊區(qū)辦公樓，也大多集中在郊區(qū)中心鎮(zhèn)，這與周邊交通及配套設(shè)施的改善有著很大關(guān)系。

    業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，與住宅市場不斷受政策打壓不同，商業(yè)地產(chǎn)在今年上半年將受到政策的持續(xù)鼓勵，有望逐漸回暖。從國家調(diào)控政策看，促內(nèi)需保增長仍是未來幾年經(jīng)濟發(fā)展的主基調(diào)，城市化進(jìn)程發(fā)展，促使未來將有大量農(nóng)村人口流入城市，城市居民集中度將更加郊區(qū)化、衛(wèi)星化，而與之配套的商鋪及郊區(qū)化商業(yè)，為眾多選擇自主經(jīng)營謀求生活的人們提供了主要途徑。未來真正能提升商鋪價格體現(xiàn)價值的，應(yīng)該是區(qū)域人口的集中度以及區(qū)域人口的消費力。