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    虎年伊始，土地市場將重新開鑼，但與年前相比，各地住宅用地供應(yīng)出現(xiàn)大幅萎縮的狀況，工業(yè)用地與商業(yè)用地則唱起了主角。業(yè)內(nèi)人士認為，除去春節(jié)傳統(tǒng)淡季的因素外，近期一系列針對住宅市場的調(diào)控也使地方政府在宅地供應(yīng)上更趨謹慎，宅地占到總供應(yīng)量七八成以上的情況不復(fù)存在。

    據(jù)中原地產(chǎn)研究院統(tǒng)計的數(shù)據(jù)顯示，在即將到來的3月份，上海市將有20幅地入市，全部為工業(yè)用地；北京將有19幅地入市，其中9幅住宅用地，而真正唱主角的將是之前引發(fā)廣泛關(guān)注的CBD核心區(qū)“中服地塊”——此塊地有可能成就新的“商業(yè)地王”。

    此外，深圳有7幅地入市，其中只有一幅去年底流標的宅地重新掛牌，且此前盛傳定向出讓給比亞迪。

    廣州3月也將有14塊地入市，多是定向出讓的工業(yè)用地，只有兩塊位于偏遠的南沙區(qū)的居住用地，而且出現(xiàn)了“90/70”限戶型比例的條件，這在去年的土地出讓中是一直沒有出現(xiàn)的情況。所謂“90/70”，是指套型建筑面積90平方米以下住房面積所占比重，必須達到開發(fā)建設(shè)總面積的70%以上。對此，一些業(yè)內(nèi)人士認為，這是廣州市響應(yīng)宏調(diào)的收緊信號，以此增加中小戶型供應(yīng)的一個手段。

    二線城市的情況也沒好到哪里。南京3月無住宅用地供應(yīng)；杭州17塊出讓地中，僅有4幅為宅地，7宗為商業(yè)用地，而且住宅用地的位置差強人意；重慶的情況稍好，11塊地中有7塊是住宅用地。

    中原地產(chǎn)研究院分析師表示，去年在住宅市場回暖的情況下，開發(fā)商購地意愿強烈，政府也希望借此來增加財政收入，因此，去年有些城市的住宅用地比例占到整體土地供應(yīng)量的70%-80%以上。而今年1月起，隨著政府針對住宅市場的調(diào)控措施不斷出臺，住宅用地的供應(yīng)比例開始下降。

    “現(xiàn)在市場銷量在調(diào)整，大量出讓宅地可能出現(xiàn)流標。”易居中國綜合部研究員回建強表示，住宅用地的比例下降或與政府有關(guān)部門對市場的看法變化有關(guān)。

    滿堂紅地產(chǎn)研究部高級主任肖文曉表示，春節(jié)前后是傳統(tǒng)的淡季，但近期的一系列調(diào)控也使住宅市場產(chǎn)生了不確定性，開發(fā)商和政府都比較謹慎。

    統(tǒng)計顯示，今年1月以來，全國各地新房市場成交大幅下滑，價格漲勢放緩。其中成都、杭州降幅在八成以上，京、滬、津達四成。除去供應(yīng)有限、需求透支及季節(jié)因素的綜合影響外，調(diào)控新政的頻繁出臺，也使得市場的觀望情緒漸趨濃厚。

    另據(jù)中原地產(chǎn)對房地產(chǎn)龍頭企業(yè)的監(jiān)測顯示，部分大型房企對商業(yè)地產(chǎn)投入近來有所增加。1月綠城于上海獲黃埔區(qū)埃力生國際大廈商業(yè)項目40%股權(quán)，樓面地價達6.8萬元/平方米。而上海復(fù)地也通過股權(quán)收購而曲線增加了商業(yè)地產(chǎn)投入。

    “這表明大型開發(fā)商對于回升通道中的商業(yè)地產(chǎn)寄予厚望，預(yù)計在住宅市場的調(diào)控政策不斷推出的環(huán)境下，開發(fā)商對商業(yè)地產(chǎn)投入比重仍將增加�！敝性�地產(chǎn)分析師許萌表示。